1.625.000 € Kaufpreis
12 Zimmer
Wohnfläche: 400.00 m²

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Objekt-Adresse:
82211 Herrsching
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Objektbeschreibung:
Die Villa befindet sich in bester Wohnlage von Dießen, ruhig gelegen in einer Anliegerstraße und nur wenige Gehminuten vom See entfernt. Das Anwesen wurde 1990 in solider Ziegelbauweise hergestellt und 2007 mit einem freistehenden Gästehaus/Büropavillon (EG, OG ca. 60m²) erweitert. Das Passivhaus ist über den unterirdischen Schwimmbad & Wellnessbereich, mit dem Haupthaus verbunden! Besonders schön ist das ca. 1.100m² umfassende und größtenteils nicht einsehbare Grundstück, welches mit aufwendigen Zaunanlagen eingefriedet ist. Großzügige, südlich orientierte und kunstvoll mit Naturstein belegte Terrassenflächen, sowie ein überdachter Freisitz mit Außenkamin, schaffen zusätzlich Lebensfreiräume, welche an den wunderbar eingewachsenen Garten anschließend zum verweilen einladen.

Ausstattung:
Die Marmorböden im Haupthaus, sowie die Granitbeläge im Erdgeschoß des Pavillons sind jeweils mit einer Fußbodenheizung versehen und sorgen ebenso für wohlige Wärme, wie der Kamin, in dem rund 70m² großen Wohn- und Essbereich, mit Stufenversatz. Die Großzügigkeit, die die hohen Räume vermitteln, wird betont durch die offene Treppenanlage, die zur Bibliothek und der Galerie im Obergeschoß führt. Von dort aus ist der Schlafbereich mit 3 Zimmern, einer Ankleide, einem Abstellraum, sowie zwei Luxusbädern erschlossen. Von der großzügigen Diele im Erdgeschoß gehen Sie in die stilvoll eingerichtete Landhausküche, mit einer gemütlichen Essecke und Speisekammer ausgestattet. Die luxuriöse Gästetoilette, ein kleines Zimmer, sowie der Abgang in das Untergeschoß erschließen sich auf der anderen Seite, der repräsentativen Eingangshalle. Die Türe vis-à-vis zum Eingang, führt in den Wohn- und Essbereich. Die hochwertigen Holzsprossenfenster mit Segmentbögen, sind teilweise durch Rollläden oder aber mit kunstvoll ausgeführten Handschmiedeisenarbeiten gegen Einbruch geschützt. Die Außenfensterbänke sind in Granit gefertigt, im Innenbereich mit dem Fußboden korrespondierend. Der Heizbetrieb, sowie die Brauchwassererwärmung basieren auf modernsten ökologischen und zugleich ökonomischen Gesichtspunkten. Der Swimmingpool ist mit einer automatischen Mess- und Regeltechnik ausgestattet, welche beste Wasserqualität sicherstellt. Die Garage bietet Platz für 3 PKW; 3 weiter können natürlich davor abgestellt werden.

Lage:
Der Markt Dießen am Ammersee ist Luftkurort und mit rund 10.000 Einwohnern etwa 40 Kilometer südlich von München in der oberbayerischen Voralpenlandschaft gelegen. Das Marienmünster und ehemalige Klosterkirche Mariä Himmelfahrt gilt als eine der großartigsten Barockkirchen Süddeutschlands. Bedeutung in der Neuzeit hatte Dießen gegen Ende des 19. Jahrhunderts durch seine Künstlerkolonie. Namen sind hier z.B. die Künstler Carl Spitzweg, Wilhelm Leibl, Alexander Koester, Fritz Winter, der Komponist Carl Orff, die Schriftstellerin Luise Rinser und der Literat Otto Julius Bierbaum. Neben Grund- und Hauptschulen, Mädchenrealschule, Ammerseegymnasium und gemeindlichen/kirchlichen Einrichtungen gibt es auch den Waldorfkindergarten.

Sonstige Angaben:
Bei ernsthaftem Interesse übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Bildmaterial.

Besichtigung:
Nach Vereinbarung

Finanzierung:
Wir beraten Sie gerne kompetent und schnell. Auf Wunsch stellen wir für Sie den Kontakt zu einem Baufinanzierungsspezialisten her.
Angebote bleiben unverbindlich.

Die vorstehenden Informationen stammen vom Verkäufer. Die Fa. BPL Immobilien GmbH kann für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Unsere Informationen sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Dieses Expose kann Ihnen nur eine vage Vorstellung von dem oben beschriebenen Wohnobjekt geben. Nutzen Sie deshalb die Möglichkeit das Haus unverbindlich zu besichtigen.

BPL Immobilien GmbH
Brienner Str 54a
80333 München
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