149.000 € Kaufpreis
10 Zimmer
Wohnfläche: 260.00 m²

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Objekt-Adresse:
37671 Höxter
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Objektbeschreibung:
Wohnfläche: 260 m², Grundstück 1600 m², Wohnzimmer mit großem Kamin, vollständig saniert, absolut ruhig gelegen

mit unbebauter Aussicht...

Garten 1600 m², vollständig angelegt und gepflegt mit einem großen Teich. Neuer Baumbestand: Kirsche, Apfel,

Aprikose, Mandeln, Flieder, Magnolie...

Lage: freistehend, ruhige, ländliche Gegend, Kindergarten, Spielplatz, Arztpraxis wenige Schritte entfernt, Bäckerei 2

Häuser weiter...

Wohnfläche: 260 m², zusätzlich vollunterkellert, zuätzlich:
Nutzfläche: ca. 120 m². Bei der Nutzfläche handelt es sich um ein nicht saniertes Fachwerkhaus, das aber sehr stabil

ist und als Garage oder Abstellraum genutzt werden kann. Tierhaltung, z. B.: Pferde wäre hier möglich.
Dieses Fachwerkhaus ist an das eigentliche Wohnhaus angebaut (mit 1 Hauswand verbunden) und steht zur Strasse.

Das Wohnhaus ist von der Strasse kaum sichtbar, dadurch auch keine Lärmbelästigung, der Garten ist von Außen

nicht einsehbar.

Beschreibung: Einfamilienhaus 1966 massiv erbaut mit angebautem Fachwerkhaus von 1873. 2003 vollständig

saniert und renoviert: neue Fenster + Jalusien, neue Türen, 2 neue Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und jeweils

eine Dusche, neue Heizungsanlage von Buderus (Öl), neue Strom und Wasserleitungen, 10 cm Aussendämmung und

neu verputzt.

Aufteilung:
EG - Flur, Wohnzimmer (40 m²) mit großem, weißen Kamin (8 kw) und Fussbodenheizung, Küche mit Essecke und

Fussbodenheizung, Badezimmer mit Dusche, 1 weiteres Zimmer
1. OG - Flur, 1 Badezimmer mit Dusche, 4 Zimmer
2. OG - Flur, 1 Zimmer vollständig ausgebaut, 1 Zimmer müsste noch tapeziert werden (war als begehbarer Schrank

geplant) + Bodenbelag, 1 Zimmer im Rohzustand, 1 Raum als großes Badezimmer vorbereitet (alle notwendigen

Leitungen vorhanden), im Rohzustand - keine Fliesen, keine Ausstattung...

Das Haus verfügt außerdem über 1 Gartenterasse aus gebrochenem Naturstein, 1 Dachterasse, 1 Balkon.
Die Dachterasse und der Balkon sind nicht gefliest und Balkongeländer müssten erneuert werden.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand.
Bis auf die 3 Zimmer im Dachgeschoss (die noch ausgebaut werden könnten) sind keine Reparaturen notwendig.

Lage:
Ländliche, sehr ruhige Gegend

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben