65.000 € Kaufpreis
4 Zimmer
Wohnfläche: 98.00 m²

• Expose als PDF laden
• Angebot merken

  Dieses Feature ist nur im eingeloggten Zustand benutzbar.
  
  Wenn Sie noch keinen Account besitzen, können Sie sich über den roten "Hier registrieren!" Button im Menü einen kostenlosen Account erstellen.

Objekt-Adresse:
37603 Holzminden OT Mühlenberg
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Objektbeschreibung:
Das mit Efeu bewachsene kleine Haus liegt idyllisch in einem Tal mitten im Wald in einem kleinen Ort, 6 km außerhalb von Holzminden.


Hinter dem Haus verläuft ein kleiner Bach. Diese ruhige Gegend lädt zum Wandern und Wohlfühlen ein. Ein kleiner Tierpark mit nettem Kaffeegarten im nahegelegenem Luftkurort Neuhaus zeigt, wie sich die Natur im Wandel der Jahreszeit verändert.



Das Haus wurde 1996/97 von außen wärme-dämmend veredelt, Ende 1999/Anfang 2000 saniert und wohntechnisch neu strukturiert.

Im Erdgeschoss wurde die Küche und das angrenzende Esszimmer mit weißen 30x30 cm Bodenfliesen rautenförmig ausgelegt.


Im Flur befinden sich terrakottafarbener Fußbodenfliesen ebenfalls 30x30 cm, die farblich auf die alte Holztreppe u. das Treppengeländer abgestimmt wurden.


Durch ein Rundbogendurchgang gelangt man dann in das gemütliche Wohnzimmer, wo ein neuer Kaminofen von Baujahr 2011 mit 7kW, eingebaut ist. Für den Fußboden wurde buchefarbenes Laminat verwendet.


Über die alte Flurtreppe gelangt man dann in das Obergeschoss, wo ebenfalls buchefarbenes Laminat verlegt wurde - genau wie im Schlaf-u. Kinderzimmer.

Das kleine Badezimmer wurde ganz neu mit weißen Fließen und eine Badewanne hergerichtet. Ein zweifach kippbares Veluxfenster erleichtert die Reinigung sorgt immer für frischen Waldduft.

Im angrenzende Schlafzimmer sorgt die neue Kiefernvertäfelung für eine gewisse Eleganz , die sich bis in die Deckenspitze durchsetzt. Der Blick aus dem Schlafzimmerfenster gleitet über die große Terrasse hinüber zum nahegelegenen Wald.


Gegenüber vom Schlafzimmer ist das großzügige Kinderzimmer und bietet viel Platz zum spielen und toben.


Von Kinderzimmerfenster blickt man (links) ins Dorf mit ihrem kleinen Kirchturm, den kleinen Häusern u.dem angrenzenden Wald. Rechts blickend schaut man über die Straße zur Bushaltestelle und dem kleinen Parkplatz, der schützend von Wald eingesäumt wird.


Der Kellerbereich beherbergt eine unterkellerte Terrasse. Da die unterkellerte Kellerterrasse eine sehr hohe Raumhöhe hat, wurde eine Zwischendecke eingebaut.
Der Keller ist Sommer wie Winter in der Temperatur gleichbleibend - ein besonders guter Weinkeller.

Der große Kellerraum (oder Hobbyraum 18m2) davor bietet ausreichend Stauraum und Platz zum Wäsche trocknen.
Ein zweiter (von 2011) grosser Pelletofen ist am Heizungssystem angeschlossen.
Dieser beheizt das ganze Haus und entlastet so effektiv die Ölheizung.
Im Heizungskeller sorgt die Ölzentralheizung der Firma Viessmann (Bj 1992) für gute Wärme, Warmwasser und Verbrauchswerte, im Heizöllager sind 3 Öltanks á 1100l für genügend Ölvorrat.

Für dieses Objekt wurde ein Energieausweis erstellt, der einen Verbrauchswert von 187/kWh/(m2a) belegt.

Umsäumt wird das Anwesen kleinen Rabatten und Büschen.

Einen unvergessener Anblick bietet das Häuschen im Herbst, wenn sich das bunte Weinlaub in seinen schönsten Farben zeigt.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorteilen dieses interessanten Hauses

Ausstattung:
Dachgeschoss: 2 Zimmer befinden sich dort mit einem Bad mit Toilette & Duschwanne.


EG: Im Eingangs- u.Flureingang befindet sich die Garderobe,. das Wohnzimmer, Küche u.Esszimmer, sowie der Kellerzugang


Keller: Hier ist ein Heiz. -und Lagerraum. In dem Kellerflur ist Platz für Waschmaschine und Trockner. Angrenzend ist ein grosser Raum und der Weinkeller mit Vorratsraum.

Lage:
Das wunderschöne, kleines Haus liegt in einem kleinen Ort in einem Tal mitten im Wald an einem Bach. 6 km ist es zum nächsten Ort (Holzminden). Die Busanbindung und Kirche ist 50m entfernt.

Sonstige Angaben:
Dieses Traumhaus steht provisionsfrei zum Verkauf.


Gesondert können bewegliche Gegenstände,Lampen gegen Aufpreis übernommen werden.


Das Grundstück ist keine Erbpacht und es liegen keine weiteren Lasten darauf.


Das Exposé ist eine Vorinformation, der Preis des Hauses ist VB und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Weitere Angaben