359.000 € Kaufpreis
10 Zimmer
Wohnfläche: 310.00 m²

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Objekt-Adresse:
65510 Hünstetten
Neumühlstraße20

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde 1973 massiv in bester Bauausführung auf einem ca. 760 qm großen Grundstück erstellt und 1985 für ca. 200000.- DM an- und umgebaut.


Darin sind die Kosten für die aufwendige Innenrenovierung eingeschlossen.


Gesamtwohnfläche ca. ~ 310 qm.


Nutzfläche: ~ 100 qm zuzgl. großer Balkon mit anschließender Terrasse von 50 qm


Raumaufteilung:


Vom Haupteingang kommt man ins Treppenhaus mit Eingang in die abgetrennte Singlewohnung mit neuem, weißem Duschbad.


Außerdem geht es von hier in die EG-Wohnung mit Wohn/Esszimmer (48,5 qm), 2. Esszimmer, große Echtholzküche (12qm) mit anschließendem Abstell/Vorratsraum(10qm).Im Abstellraum sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.Des weiteren Gäste-WC, Flur und Bad.


Im OG befinden sich 4 Schlafräume, Abstellraum, Flur und Bad. Über eine Einschubleiter ist weiterer Stauraum unter dem isolierten Dach erreichbar.


Im UG liegt die separate 60 qm Einliegerwohnung mit Wohnzimmer,Küche, Schlafzimmer,Flur und weißem Duschbad. Diese ist läßt sich für ~ 420.-€ (+ NK) vermieten und verfügt über eine extra Terrasse vor dem Eingang.


Doppelgarage, Vorraum,Heizungsraum und Keller sind ebenfalls im UG.


DSL , DVB-T über Zimmerantenne und 2 Sat-Antennen sind vorhanden.


In den letzten Jahren wurden neben laufender Renovierung/Verbesserung


besonders folgendes erneuert :


* neue braune Kunststofffenster (1999)


* neue Erdgas-Heizung (2003)


* 2 Sektionaltore vor der Doppelgarage (1998)


* Balkongeländer (2001)


* Balkon-bzw. Terrassenbelag (2001)


* Blockbohlenhaus (12qm) (2000)


* Bad im Single-Apartment (2000)


* gesamtes Single-Apartment neue Decken und Böden (2002)


* Hausanstrich (1999)


* Haustür Einliegerwohnung (1999)


* Holzdecken und Bodenbeläge Einliegerwohnung (1999)


* Duschbad Einliegerwohnung (1999)


* Hauszugang und Wege im Garten (1999/2001)


* Energieausweis


Insgesamt wurden seit 1998 ca. 100000.-DM für Renovierungsarbeiten investiert !


Infos : 0176 - 62834214 oder 06433 - 948358

Ausstattung:
Decken: Alle Räume (bis auf Bad UG) mit teilweise sehr aufwendigen Holzdecken.


Bodenbeläge: EG und Anbau (Singlewohnung)durchgehend mit Keramikfliesen, OG 2 Zimmer mit Teppichboden, der Rest durchgehend mit Keramikfliesen. Einliegerwohnung im UG Fliesen, Laminat und Teppichboden.





Heizung: Die Erdgas-Heizungsanlage wurde 2003 erneuert ( Brennwerttherme Vaillant, neuer Edelstahleinzug im Kamin, neuer 200 Liter Brauchwasserbehälter).


Fenster: 1999 wurden fast alle Fenster durch braune Kunststofffenster ersetzt, die restlichen Fenster sind braune Alufenster mit Isoverglasung. Im Zuge der Fensterrenovierung wurden alle Rollläden erneuert und anschließend die Fassade neu gestrichen.


Balkon u. Terrasse: Von Wohnzimmer und Küche Zugang zu 50 qm Balkon/Terrasse mit unverbaubarem Blick über den Ort, 2 Markisen, Bodenbelag Feinsteinzeug in Terrakotta, Balkongeländer 2001 erneuert,Pergola mit Ausgang zum Garten.


Zusätzlicher Terrassenbereich vor der Einliegerwohnung


Echtholz-Einbauküche mit Elektrogeräten , über die Hälfte der Innenwände mit Rauhputz weiß, der Rest Rauhfaser weiß. Die 4 Bäder und das Gäste-WC sind deckenhoch gefliest. Die Innentüren und Zargen im EG sind Eiche rustikal, größtenteils mit Bleiverglasung.


Sonstiges: Sehr große Doppelgarage (38qm) mit elektrischen Sektionaltoren (1999) , insgesamt 4 Stellplätze, Heizungs- und Kellerraum sind neben der Einliegerwohnung im UG. All diese Räume sind gefliest.

Lage:
65510 Hünstetten , Neumühlstr. 20


Ortsrandlage, vom Garten aus geht es direkt in die Felder.


Schön angelegter, uneinsehbarer Garten mit Teich, Blockbohlenhaus (12 qm) (Bauj.2000) mit Terrasse, Grillkamin. Alle Wege etc in Altstadtpflaster.


Im Ort finden Sie einen Kindergarten, Bäckerei, Autowerkstätten, Gaststätten, wöchentlich Markt


Die nächste Schule ist im Nachbarort (Schulbus). Es bestehen Busverbindungen nach Idstein (9km), Bad Camberg (6km), Wiesbaden (25km).,Limburg/Lahn(14km) Nur 3 km zum Autobahnanschluss Bad Camberg !


Infos über die Gemeinde finden Sie hier: http://www.hünstetten.de/

Sonstige Angaben:
Für Anleger interessant!!!!


Bis vor einigen Jahren war das Haus in 4 Wohneinheiten aufgeteilt und dies läßt sich bei Bedarf problemlos wieder erreichen, da auch im OG Küchenanschlüsse vorhanden sind.


Wohnung 1 = 60 qm (Einlieger m.sep.Eingang)


Wohnung 2 = 30 qm (Singleapartment)


Wohnung 3 = 126 qm (Hauptwhg EG )


Wohnung 4 = 93 qm (Wohnung DG)

Weitere Angaben