299.000 € Kaufpreis
4 Zimmer
Wohnfläche: 118.00 m²

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Objekt-Adresse:
54298 Igel-Liersberg
Mühlenstraße20

Anbieter-Information:
Gaiola-Immobilien
Jean-Francois Gaiola
Hauptstraße 20,
54455 Serrig

Telefon: 06581920049
Fax: 06581920050

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim und möchten Neubau komplett aus einer Hand geplant und erstellt. Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir bieten Ihnen ein Haus mit....

- 118m² bis 172m² Wohnfläche + Keller + Garage
- Hervorragende Qualität zu einem fairen Preis
- Perfekte Anbindung nach Luxemburg und Trier
- Leben abseits von Verkehr und Lärm
- Investition in eine Region mit hohem Wertzuwachs
- Massivbauweise nach neuesten Energiestandards lt. EnEV2009 KfW Energie Effizienshaus 85 (benötigt also nur 85% der gesetzlich vorgeschriebenen Energiebedarfs)
- Luft Wärmepumpe mit Lüftungsanlage und Energierückgewinnung
- 3 fach Verglasung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
-extrem niedrige Heizkosten

Machen Sie Schluss mit Miete zahlen und investieren Sie Ihr Geld in IHR Eigenheim!

Wir bieten Ihnen ein Haus wie es heute nur noch selten zu bekommen ist.

-Komplette Massivbauweise mit Keller
-Großzügige und durchdachte Raumaufteilung über 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss (optional)
-Genügend Stellflächen + Garage
-Ruhiger Garten mit Blick in die Weinbergslandschaft
-

Und das Alles zum fairen Preis!

Entscheiden Sie sich jetzt für ein Eigenheim in Igel-Liersberg und genießen Sie Ihr Leben im Herzen der Großregion Luxemburg-Trier.
Igel-Liersberg liegt direkt an der Grenze zu Luxemburg (2 km von Wasserbillig entfernt) und bietet eine hervorragende Verbindung in die beiden Metropolen der Region. Trier erreichen Sie in ca. 13 min. (ca. 10 km) und Luxemburg Stadt ist lediglich 30min. (37km) entfernt. Die nahe gelegene Autobahnauffahrt sorgt für einen sehr guten Verkehrsfluss, selbst morgens im Berufsverkehr. Das Wort „Stau“ ist hier noch ein Fremdwort. Eine Bahnverbindung kann ab Igel genutzt werden. Von hieraus fahren regelmäßig Züge nach Luxemburg und Trier.
Trotz der Nähe zu den beiden Städten, leben Sie im „grünen“. Der unmittelbar an Liersberg angrenzende Wald lädt ein zum Joggen, Radfahren oder einfach nur Spazieren gehen ein. Liersberg ist komplett abgeschottet vom Durchgangsverkehr. Lediglich die Anwohner nutzen die Straßen. Der Durchgangsverkehr von Trier nach Luxemburg verläuft über die B48 komplett an Liersberg vorbei.
Das Leben an der Luxemburger Grenze bietet zudem noch weitere Vorteile. In Luxemburg-Wasserbillig stehen Ihnen die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung und das auch sonntags.

Der hier angebotene Preis gilt für Grundstück + Gebäude Nr.2 mit 118m² komplett ausgebaut bis auf die Bodenbeläge im. Schlafz sowie die Malerarbeiten inkl. Garage

Gerne erstellen wir Ihnen Ihre Kostenlose individuelle Zusammenstellung.

Ausstattung:
nach Kundenwunsch

Lage:
Liersberg ist ein Ortsteil von Igel und liegt auf einer Anhöhe in mitten einer schönen Weinbergslandschaft. Trotz der idyllischen Lage ist die Autobahn A1/A64 Richtung Luxemburg nur 5 min (3 km) entfernt und auch morgens zur Rush Hour ohne Stau zu befahren. Trier ist ebenfalls nur 15 min. (15 km) entfernt und sowohl über die Landstraße sowie die Autobahn A64 hervorragend zu erreichen.
Igel-Liersberg gehört mit zu den am meist florierenden Orten in dieser Region. In Igel gibt es einen Kindergarten, Schulen, mehrere Einkaufsmärkte, Freizeitmöglichkeiten, eine gute Bus sowie Zuganbindung und vieles mehr. Die beiden Ortsteile verbindet eine Art Shuttle Bus System für die Kindergarten & Schulkinder sowie natürlich die Lienenbusse.

Sonstige Angaben:
Raumaufteilung:
Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Lichtdurchflutung und Platzausnutzung.
Die Aufteilung ist modern gestaltet mit großem Wohn-Ess Bereich, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank bzw.. Ankleidezimmer etc. siehe Pläne Anbei
Vor Baubeginn ist die Raumaufteilung noch individuell gestaltbar. Wir beraten Sie hier gerne.

Weitere Angaben