445.000 € Kaufpreis
9 Zimmer
Wohnfläche: 200.00 m²

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Objekt-Adresse:
71131 Jettingen
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Objektbeschreibung:
Sie suchen einen repräsentativen Firmensitz und eine schöne Immobilie für Ihre Familie? Sie haben Sie gefunden.! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Ideal auch als zweites Standbein ! Sie sind Hauptberuflich tätig und möchten noch ein weiteres Einkommen ?! Ihre eigene Idee verwirklichen ?! Oder ein bestehendes Geschäft übernehmen ?! Oder Gewerblich vermieten und somit ein Zusatzeinkommen erwirtschaften.?! alles ist hier möglich.?! Eine Wohnoase der Ruhe. Diese hochwertige Immobilie mit Wohnung/Laden/Büro-Einliegerwohng wurde 1989 als Wohn- und Geschäftshaus mit komfortabler Ausstattung erbaut. Ständige Modernisierungen garantieren einen zeitgemäßen Standard. "Wohn-Nutzfläche ca. 450m2" Im EG besteht die Möglichkeit: Verkaufsräume, Büro, Praxis oder eine Kanzlei einzurichten. Die 110qm Nutzfläche bietet viel Platz zur freien Gestaltung. Komplett mit hochwertigen Villeroy & Boch Fliesen gefliest, Fußbodenheizung. Im 1OG befinden sich auf ca. 100qm verteilt ein großes helles Wohnzimmer mit großem sonnenverwöhnten Balkon, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer mit Balkon, Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, WC, Pissoari u Wäscheabwurf. Eine Etage höher, stehen Ihnen zwei weitere Zimmer mit Bad/Dusche+WC zur Verfügung. Diese bieten Ihren Kindern ein eigenes Reich, oder als eine Wohneinheit/Büro ect. mit ca. 45qm zum vermieten. Im UG ca. 50qm große Einliegerwohnung/Büro mit offenem Wohn- Schlaf- und Kochbereich. Die Terrasse mit Aufgang zum Garten lädt im Sommer zum Grillen ein. Ein Bad mit Dusche komplett in Marmor gefliest runden das Ganze ab. Alternativ kann die Einliegerwohnung/Büro durch einen weiteren Raum auf ca. 80qm erweitert werden. Das Nebengebäude wurde massiv und beheizbar (Zentralhzg u. Kachelofen) gebaut, welches mit ca. 85qm (plus Lagerraum im OG) Garage, Werkstatt/Ausstellung/Lager usw. genutzt werden kann. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung, und Warmwasserversorgung.

Ausstattung:
Hochwertig. z. B. Das Haupthaus wurde mit einem hochwertigen Energiesparenden Poroton-Stein (350mm) und Isoliermörtel gebaut. UG. Außen mit 100mm Erd-Styropor Isoliert um einen guten K-Wert (Wärmedämmung) zu erreichen. Eingänge Außen mit Granitbelag, großer Südbalkon und 2 weitere Balkone, 2 Terassen, OG Einbauküche, im UG auch alle Küchenanschlüsse vorhanden, Treppe mit Marmor, 3 Badezimer, (1 in Marmor), vom Obergeschoss Wäscheabwurf zum Waschraum, Stromzähler aufteilbar in 4 Einheiten. Auch trennbar: Sprechanlage, Telefonanschlüsse, Lautsprecheranschlüsse/Antennenanschlüsse, (in jedem Raum). Im UG. elektrische Rolläden. Ein großes Regenwasser-Auffangbecken im Boden eingelassen ca. d=230cm und 3 Meter tief, usw. fragen Sie uns.

Lage:
Die Vorteilhafte Lage am Tor zum Schwarzwald, 12km bis zur A81 und 15km bis in den Naturpark Schwarzwald Nord/Mitte ca. 400 Meter in die Natur/Randlage, Einkaufsmöglichkeiten in 2 minuten. Gute Infrastruktur, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Tennishalle, Reithalle, Sportvereine usw. Bahnhöfe Richtung Pforzheim/ Karlsruhe in ca. 5 Minuten , in Richtung Stuttgart u. Bodensee ca. 9 Minuten. Dieses alles macht das Objekt nicht nur liebenswert, sondern auch effektiv..

Sonstige Angaben:
Vermietet man das Objekt, sind ca.25.800,-EUR Mieteinnahmen per Anno möglich. Für folgende Möglichkeiten ist diese Immobilie prädestiniert:
o Wohnen und Arbeiten in einem Objekt,
o Verkaufsausstellung u. Wohnen in einem Objekt,
o Büro und Wohnen in einem Objekt,
o Firmensitz,
o Tierhaltung,
o Kanzlei,
o Büro,
o Agentur,
o Handwerker,
o Künstler
o Etc
o (Geschäftsübernahme möglich)

Weitere Angaben