237.000 € Kaufpreis
4 Zimmer
Wohnfläche: 192.00 m²

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Objekt-Adresse:
50171 Kerpen
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter-Information:
Dieter Schmale Consulting e.K.
Dieter Schmale
Erftaue 37,
50127 Bergheim

Telefon: 02271-754375
Fax: 02271-754377

Objektbeschreibung:
Große Doppelhaushälfte auf einem großen Grundstück in Kerpen. Dieses Haus ist sehr großzügig aufgeteilt und ausgestattet worden. Der herrliche Garten lädt ein zu Familienfesten und anderen Aktivitäten. Auf Grund der Konzeption ist dieses Haus sowohl für die große Familie wie auch als Generationen- oder klassisches Zweifamilienhaus zu nutzen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 192 qm, das Grundstück umfasst ca. 560 qm.

Die Raumaufteilung:
Keller: Heizungsraum, Tankraum mit 4500 Ltr. Tank, Vorratsraum, Waschküche sowie ein Hobbyraum. Zugang zum Garten

Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche, großes Wohn-Esszimmer, Terrasse

Obergeschoss: ein großes und ein kleineres Schlafzimmer. Tageslichtbad Badewanne, Waschtisch, Dusche und WC-. Loggia über die gesamte Hausbreite zur Gartenseite.

Dachgeschoss: 2. Bad, ebenfalls mit Tageslicht, großes, studioartiges Zimmer, zwei Abstellräume und Diele.

Ausstattung:
Das Objekt wurde und kann auch in Zukunft gewerblich genutzt werden. Im Erdgeschoss wurde in der Vergangenheit ein Friseurgeschäft betrieben. Der Keller ist weitgehend ausgebaut. Die Garage verfügt über einen rückwärtigen Ausgang. Durch ihn gelangt man in eine ca. 30 qm große Gartenlaube, welche mit Wohnkomfort ( Heizung, Wasser ) ausgestattet ist. Der Zugang erfolgt auch von der Terrasse. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein weiteres Gartenhaus.

Neben der Garage gibt es noch mehrere Parkplätze vor dem Gebäude.

Lage:
Kerpen ist eine kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, Kerpen liegt am Autobahnkreuz (Kreuz Kerpen) der Bundesautobahnen 4 und 61 sowie am Bahnknoten der Bahnstrecke Köln-Aachen-Brüssel. In Kerpen existieren zwölf Grundschulen die sich auf alle Stadtteile verteilen, ein Gymnasium, zwei Realschulen, zwei Berufsschulen, zwei Hauptschulen, eine Gesamtschule sowie eine Sonderschule.

Qualität der Lage: ruhige, zentrale Lage,
Grundstückszuschnitt: regelmäßig, eben, Baulasten,
Altlasten: keine bekannt,
Parkmöglichkeiten: Garage, Stellplätze,
Zuwegung: direkter Straßenzugang,
Anlage: schön eingewachsener, idyllischer Garten,
Befestigung, Gestaltung : Zufahrten und Stellplätze mit Verbundsteinpflaster,
wirtschaftliche Einheit: ja
Baurecht: allgemeines Wohngebiet
Bebauung des Gebietes: Nachbarschaft Doppelhaushälften,
Abstand zu Nachbargebäuden: großräumig,
Überbauungen: nicht erkennbar, Zustand der Nachbargebäude: sauber, ansprechend, Bewohner Nachbarschaft: berufs - und altersbezogener, ausgewogener MIX
Straßenzustand: fertig ausgebaut
Einkaufsmöglichkeiten: im Ortsteil
Versorgung: Strom, Wasser
Entsorgung: Kanalanschluß
Erschließungsbeiträge: keine

Sonstige Angaben:
Hinweis:
Die Angaben beziehen sich auf dominierende Ausstattungen und Ausführungen. In Teilbereichen können Abweichungen vorliegen. Alle Angaben über sichtbare und nicht sichtbare Bauteile beruhen auf Auskünften, vorliegender Unterlagen bzw. Vermutungen, die uns vom Verkäufer bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir dennoch keine Haftung übernehmen.

***** Gerne verkaufen wir professionell und schnell auch Ihre Immobilie ohne Kosten für Sie - DIETER SCHMALE CONSULTING E.K. - Mit uns gehen Sie kein Risiko ein. Tel.: 02271 - 75 43 75, Fax: 02271 - 75 43 77 *****

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