335.000 € Kaufpreis
7 Zimmer
Wohnfläche: 240.00 m²

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Objekt-Adresse:
95326 Kulmbach
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter-Information:
Jakob Immobilien oHG
Timo Jakob
Birkenweg 13,
95369 Untersteinach

Telefon: 092258134
Fax: 092258124

Objektbeschreibung:
Eine Auffahrt wie "im Bilderbuch".

Erhaben thront dieses geschmackvolle Haus auf einer leichten Anhöhe - die auf der Rückseite von altem Baumbestand geschützt wird.

Begrüßt werden Sie von einer sonnig gelben Fassade. Die Kombination mit den dunkelgrün glasierten Tondachziegeln verleihen dem Anwesen schon beim ersten Blick Sitl und Klasse. Allein die Farbgebung verspricht Geschmack, der sich im Inneren des Wohnhauses fortsetzt.

Durch das Treppenhaus erreichen Sie drei voneinander abgeschlossene Wohnungen sowie den Zugang zum Kellergeschoss und den Garagen.

Das Erdgeschoss präsentiert sich, ebenso wie das Obergeschoß sehr geschmackvoll und absolut hochwertig. Auf den Böden sind Parkett, Fliesen und Naturstein verlegt.
Das offene Wohn-/ Esszimmer ist im Landhausstil gestaltet. Von hier aus kann man auf die riesige Terrasse hinaustreten oder den Blick vom Wintergarten aus auf das herrliche Grundstück richten.
Das Bad in apricot-farbenen Hochglanzfliesen mit messingfarbenen Armaturen und Accessoires. Die Dusche in Übergröße ist rollstuhlgerecht.
Alle Zimmertüren dieser Etage sind in Überbreite gefertigt worden.

Die Raumaufteilung im OG ist mit der des EGs idenditsch. Lediglich der Wintergarten ist hier ein großer Balkon.

Das Apartment im Dachgeschoss hat einen liebenswerten, eigenen Stil und wird bestimmt sofort von einem Ihrer Kinder in Anspruch genommen oder möglicherweise als Arbeitszimmer genutzt.

Die Heizung wurde 2008 erneuert und mit einem Niedrigenergie-Kessel der Firma Buderus, bestückt.
In der Übergangszeit wird der neue Schwedenofen eine wohlige Wärme verbreiten.

Die Kunststoff-Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.

Ausstattung:
Vollständig renoviert
Drei abgeschlossene Wohnungen
Zwei Hauseingänge
Riesige Terrasse
Zwei Balkone
Wintergarten
Kunststoff- Isofenster
Elektrische Rolläden
Parkett, Fliesen, Naturstein auf den Böden
Echtholztüren
3 Bäder im Haus und Nebengebäude mit Sauna und Whirlpool
So gut wie nicht einsehbares Grundstück
Doppelgarage im Haus
Ölzentralheizung Buderus (2008) + zusätzliche Holzöfen

Lage:
Zwischen Kulmbach und Kronach liegt dieser kleine fränkische Ort, mitten im Frankenwald.

Nur 10 Minuten sind es mit dem Auto in die Kreisstadt Kulmbach, der "heimlichen Hauptstadt des Bieres".

Zu Fuß läuft man gerade mal 2 Minuten zur Bus-Haltestelle. Von hier aus werden die Kinder zum Kindergarten und in die Schule abgeholt und gebracht. 3 mal täglich kann diese Verbindung auch privat genutzt werden.

Oder Sie fahren die kurze Verbindung "über den Berg" nach Stadtsteinach - hier sind mehrere Einkaufsmärkte, Ärzte, Bäcker, Metzger, Banken und natürlich Kindergärten und Hauptschule vor Ort.

Sonstige Angaben:
Wie ein kleiner Park wirkt das Grundstück mit den gepflasterten Gehwegen, dem kleinen Wasserfall und dem traumhaften Seerosen-Teich. Diese malerische Idylle streichelt Seele und Geist.

Das hauseigene Wasserwerk Brunnen mit fantastischer Wasserqualität) mit einer Kapazität von 6 m³/Std. spendiert kostenloses Gießwasser für den Garten.

In einem kleinen Häuschen befindet sich die Sauna mit Dusche und Ruhezone.

Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email:
Telefon: 09225 8144
Email: susanne.jakob@jakobimmo.de
Weitere Angebote: www.jakobimmo.de

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