380.000 € Kaufpreis
10 Zimmer
Wohnfläche: 230.00 m²

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Objekt-Adresse:
88637 Leibertingen
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Objektbeschreibung:
... steht hier zum Verkauf.

In den 90er Jahren vorbildlich saniert und immer hervorragend gepflegt sucht dieses außergewöhnliche Haus eine/n Liebhaber/in modernen Komforts im Denkmal!



Das Haus

Geschichte und Beschreibung



Das Pfarrhöfle, eines der ältesten Häuser in Baden-Württemberg

In unmittelbarer Nachbarschaft der Leibertinger Kirche steht das in seiner Grundsubstanz vor über 500 Jahren errichtete Pfarrhöfle. Der Anfang der 90er Jahre aufwändig und in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz sanierte Fachwerkbau verfügt über drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss und zwei Felsenkeller mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 300 qm.



Hausrundgang – das Erdgeschoss

Das im Bereich des früheren Dielentores über beide Stockwerke verglaste Fachwerk lässt viel Licht in die gemütliche Kaminstube, die sich nach Betreten des Hauses hinter dem Windfang mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC öffnet. Hier lässt sich das Feuer hinter der Glasscheibe des Wärmetauscherkamins (Leistung: 8 kW) beobachten, der die im Jahre 2009 installierte neue Niedertemperatur - Flüssiggas - Heizungsanlage unterstützt und unter anderem die in der Kaminstube verlegte Fußbodenheizung behaglich erwärmt. Die handgearbeiteten Fliesen des Bodenbelages stammen aus einem mittelalterlichen französischen Kloster und verleihen dem Raum einen urig-altertümlichen Charakter.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses bieten neben dem Heizungsraum zwei weitere Räume immer reichlich Stauraum für Vorratshaltung, zur Hauswirtschaft und Lagerung. In den beiden darunter liegenden Felsenkellern herrschen beste Bedingungen zur stilvollen Aufbewahrung von Weinen und Spirituosen.

Als besonderes Extra ist in einem weiteren, etwa 16 m² großen Raum im Erdgeschoss bereits die Installation einer Dusche und die entsprechende Elektroeinrichtung vorgesehen, um hier mit wenig Aufwand eine Sauna einrichten zu können.



Das erste Geschoss

Lediglich eine offene Regalwand trennt den behaglichen Wohnbereich von der geschickt die räumlichen Gegebenheiten ausnutzenden Holztreppe und unterstreicht den großzügigen, hellen Eindruck, den man in einem alten Fachwerkhaus eigentlich nicht erwartet. Der direkte Zugang vom Wohnzimmer zur nach Süden orientierten, geschützten Terrasse schafft nicht nur in der warmen Jahreszeit eine enge Verknüpfung von Innen und Außen. Auf dem von Natursteinmauern umgebenen Freisitz, der über eine Außentreppe auch vom Garten zugänglich ist, lässt sich dank der verglasten Überdachung auch bei nicht ganz so gutem Wetter der Kaffee im Freien gut geschützt genießen.

Auf der gegenüberliegenden Seite dieses Stockwerks ist der Koch- und Essbereich gelegen. Hier bietet sich Platz für einen großen Esstisch, der durch eine vorspringende Wand von der eigentlichen Küche abgetrennt ist. Trotz der Orientierung nach Nordosten ist der Arbeitsbereich dank der Fenster in beiden Außenwänden gut mit Tageslicht ausgeleuchtet.

Die geschmackvoll eingerichtete Küchezeile im Landhausstil ist mit hochwertigen, teils fast neuen Elektrogeräten sowie mit einer unlängst erneuerten Arbeitsplatte aus Granit ausgestattet.

Ein besonderes Juwel stellt die von der Küche aus zugängliche sogenannte Alemannische Stube dar: zwei der vier Wände des etwa 20 m²großen Raumes sind aus mächtigen Holzbohlen gezimmert und wie die Decke fast im Originalzustand erhalten.



Das zweite Geschoss

Großes Schlafzimmer mit Ankleideraum und Bad, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und ein weiteres Bad – alle hell und freundlich gestaltet unter der beginnenden Dachschräge – das ist das 2. Obergeschoss. Auch hier – wie im ganzen Haus – wurden antike Eichentüren eingebaut, kleine Fensternischen, freiliegende mächtige Eichenbalken und die massiven Dielen aus Fichtenholz verstärken das Ambiente eines gemütlichen und komfortablen Wohnens.



Das dritte Geschoss

Auch das dritte Geschoss bietet mit seinem voll isolierten Ausbau Platz für zwei weitere Gäste-, Kinder oder Spielzimmer. In einem der Räume befindet sich ein ausgefallenes Waschbecken.



Technische Aspekte

Das Dorf Leibertingen wird sich im Herbst dieses Jahres durch die Einrichtung einer Fernheizung, die mit Biogas und Hackschnitzeln betrieben wird, weitgehend von der Abhängigkeit von Gas und Heizöl befreien. Der Anschluss an die Fernheizung ist kostenlos.

Damit ist sichergestellt, dass die Energiekosten nicht so vom Weltmarkt abhängig sind. Genaueres hierzu entnehmen Sie bitte der Homepage der Gemeinde.



Garage und Geräteraum

Eine großzügig bemessene Garage in Holzbauweise mit einem durch einen weiteren extra Eingang installiertem Mehrzweckgeräteraum komplettiert das Ensemble.





Garten/ Außenraum

Das Haus ist im Norden und Süden von einem pflegeleichten Garten umgeben. Im Westen sind zwischen Haus und Garage ein schönes Rosenbeet und kleine gepflasterte Wege die verbindenden Elemente.



Die Lage im Ort

Der kleine aber feine Garten im Süden liegt etwa 1,7 m unterhalb der Grünfläche vor der Kirche, dadurch ist er gut vor Einblicken geschützt. Der mit Naturstein gepflasterte Weg lädt ein zum abendlichen Flanieren.



Durch die Ausrichtung des Hauses nach Süden und Westen haben die zum Haus gehörenden Frei- und Gartenflächen eine hervorragende Aufenthaltsqualität. Die Terrasse im Süden kann Dank des großes Glasdachs auch bei Wind und Wetter genutzt werden. Egal ob es noch frühlingshaft frisch oder sommerlich heiß ist – immer findet sich ein wohltemperiertes, vor Blicken geschütztes Plätzchen zum Verweilen.



Das Haus hat keinen direkten Nachbarn!

Richtung Südwesten schließen ein paar schlichte bäuerliche Wirtschaftsgebäude an, genau nach Süden öffnet sich die Bebauung und der Blick schweift über einige Gärten bis zum Ortsrand.

Im Osten liegt eine schön gestaltete Grünfläche und angrenzend die am höchsten Punkt Leibertingens gelegene Ortskirche. Nach Norden fällt das Gelände stark ab, sodass die dortige Bebauung und auch die Dorfstraße nicht direkt gesehen werden können.



Das Dorf Leibertingen

Leibertingen liegt auf der Schwäbischen Alb, einen Steinwurf entfernt vom malerischten Teil des Donautals, die Burg Wildenstein gehört zur Gemarkung, das über die Grenzen hinaus bekannte Kloster Beuron ist eine Nachbargemeinde.

Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern, Langlauf, Klettern, Segelfliegen oder Kanufahren können quasi vor der Haustür beginnen.



Das Dorf ist eine gewachsene Einheit, zu jeder Zeit gab und gibt es Neubauaktivitäten und Zuzug. Junge und Alte, Familien mit 3-4 Generationen und Zugezogene wohnen Haus an Haus.

Es gibt einen großen Biohof mit Hofladen in dem regional und biologisch produzierte Produkte erworben werden können, einen kleinen Laden für frische Brötchen und den kleinen Einkauf, eine Bankfiliale, eine Poststelle und einen kleinen Elektrofachhandel.

Ebenfalls zu Fuß erreichbar sind der örtliche Kindergarten und eine Grundschule.

Zahlreiche Vereine bestimmen das dörfliche Leben – neben den traditionellen Feuerwehr-, Gesangs-, Wander-, Musik-, Narren-, Sport- und Angelvereinen gibt es einige kirchliche, kulurelle und neue Energien fördernde Vereine und eine Fluggemeinschaft, die einen eigenen Segelflugplatz unterhält.

Für Schwaben typisch finden sich in Leibertingen und den zur Gemeinde gehörenden Ortsteilen zahlreiche Familien- und Mittelständische Betriebe.

Für weitere Informationen empfiehlt sich ein Blick auf die umfangreiche Webseite www.leibertingen.de.





Das Umland

Mit dem Auto sind die Unterzentren Sigmaringen und Meßkirch mit ihren schönen Schlössern (20/ 10 km) und Tuttlingen (20 km) in halbstündiger Entfernung, Konstanz am Bodensee ist in weniger als einer ¾ Stunde erreichbar, Albstadt, der Schwarzwald, Ulm und Stuttgart lohnen einen Tagesausflug.

In naher Umgebung liegt das berühmte Kloster Beuron im Donautal ( 6 km ) und die Burg Wildenstein (2 km).



Ein ausführliches Exposé (pdf, 12 MB) mit zahlreichen Bildern und Grundrissen, Ansichten und Schnitten erhalten Sie gerne per Mail.

Ausstattung:
sehr hochwertig, Bäder und Küche, Böden etc. in tadellosem Zustand. Es wurde viel Wert auf gesunde und langlebige Materialien gelegt.

Lage:
siehe Text

Sonstige Angaben:
Ein ausführliches Exposé (pdf, 12 MB) mit zahlreichen Bildern und Grundrissen, Ansichten und Schnitten erhalten Sie gerne per Mail.

Weitere Angaben