395.000 € Kaufpreis
8 Zimmer
Wohnfläche: 254.00 m²

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Objekt-Adresse:
44532 Lünen-Beckinghausen
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Objektbeschreibung:
MEHRGENERATIONEN – WOHNEN IN HERRLICH GRÜNER LAGE

44532 LÜNEN- BECKINGHAUSEN

Grundstücksgröße ca. 2820 m2

Wohnfläche gesamt ca. 254 m2

Nutzfläche Keller ca. 100 m2

Grosse freistehende Doppelgarage

Baujahr 1982

Kaufpreis 395.000.- €


Objektbeschreibung :

Repräsentatives Wohnhaus mit Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und einer vollständigen Unterkellerung.

Man betritt das Gebäude über eine zentrale Diele, von der aus die Etagen unabhängig voneinander erreichbar sind.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 154 m2 Wohnfläche ein repräsentativer Wohnraum mit Ess- Bereich und angeschlossenem Kaminzimmer, eine großzügige Wohnküche mit angegliedertem Wirtschaftsraum, 2 Schlafräume sowie Bad, Gäste- WC und Diele mit Garderobe.

Vom Wohnraum gelangt man über eine Terrasse in Südlage und gesamter Hausbreite in den wunderschönen Garten mit altem Baumbestand und freiem, unverbauten Blick in die Natur.

Die Terrasse ist in Teilen überdacht und regengeschützt, die Fenster des Wohnraums gestatten als raumhohe Schiebe- Elemente eine fließende Verbindung von Innen- und Außenraum.

Der Wirtschaftsraum neben der Küche verfügt über einen eigenen Ausgang zu einem seitlichen Teil des Gartens, den man auch als Kräuter- oder Nutzgarten gestalten kann.

Das Dachgeschoss ist mit ca. 100 m2 Wohnfläche als eigenständige Wohnung separat erschlossen und nutzbar. Es verfügt über 2 großzügige Wohn-/ Schlafräume, 3 kleinere Räume sowie Küche, Diele und Bad.

Es gibt dort eine Dachterrasse in Südlage zum Garten hin sowie eine kleine Loggia in östlicher Himmelsrichtung. Mit einigen geeigneten baulichen Maßnahmen kann die Wohnung auch in 2 unabhängig voneinander nutzbare Bereiche, z.B. für erwachsene Kinder oder für Gäste hergerichtet werden.

Dem freistehenden Gebäude ist eine Anfahrt mit nebenstehender Doppelgarage

vorgelagert. Die Größe der Garage lässt auch Lagerung von Gartengeräten, usw. zu. Der Zuschnitt des Vorplatzes ermöglicht weitere PKW- Stellplätze auf eigenem Grundstück.


Ausstattung :

Das Gebäude wurde 1982 als Massivbau mit Stahlbetondecken errichtet. Fassade und Innenausstattung entsprechen hinsichtlich Materialität und Zustand im Wesentlichen dem Entstehungsjahr.

Die Außenwände sind verklinkert, teilweise in Kombination mit Holz- Paneelen.

Satteldach mit Ziegel- Eindeckung, Konstruktion wärmegedämmt, großzügiger Dachüberstand. Dachrinnen und Fallrohre sind in Kupfer ausgeführt.

Fenster als Holzrahmen- Fenster mit Isolierverglasung und integrierten Kunststoff- Rolläden.

Wände und Decken verputzt und tapeziert, bzw. gestrichen, Bäder gefliest.

Türen und Zargen in Holzfurnier, Türbeschläge messing- farben.

Eingangsflur und Treppen in Natursteinbelag, sonstige Oberböden in textilem Belag, Bodenfliesen in den Bädern.

Öl- Zentralheizungsanlage einschließlich zentraler Warmwasser- Bereitung, Heizkörper jeweils im Fensterbereich.

Umfang der Elektro- Ausstattung in gutem Standard ohne Sonderausstattungen.


Lage:

Das Objekt befindet sich in der nordöstlich von Dortmund gelegenen Stadt Lünen (91.000 EW) im Ortsteil Beckinghausen in unmittelbarer Nähe zum Datteln- Hamm- Kanal. Die umliegenden Wasserwege, insbesondere der neue Yachthafen und die zahlreichen Rad- und Wanderwege der Region bieten ein hohes Maß an Freizeit- Qualität.

Die Innenstadt von Lünen ist mit PKW, Fahrrad oder öffentlichem Nahverkehr in ca. 3 km zu erreichen, dort findet man gut sortierten Einzelhandel, Gastronomie sowie Schulen, Kindergärten und ein breites Angebot an kulturellen und sozialen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A2 über das Kreuz Dortmund Nord /Ost ist in ca. 4 km Entfernung gegeben.


Sonstiges :

Ausweislich der Bodenrichtwertkarte der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ist zum 01. Januar 2010 für das betreffende Areal ein Wert in Höhe von ca. € 135,00 pro m2 in Ansatz zu bringen.

Zu der Liegenschaft existiert ein Verkehrswertgutachten vom 20. Februar 2004, das mit einem Betrag in Höhe von 424.000,00 € endet.

Das Gebäude wird in Abstimmung mit der Eigentümerin freigestellt.

Für weitere Informationen und Abstimmung eines Besichtigungstermines stehe ich gerne unter Telefonnummer 02306.23011 zur Verfügung.

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben