248.000 € Kaufpreis
6 Zimmer
Wohnfläche: 135.00 m²

• Expose als PDF laden
• Angebot merken

  Dieses Feature ist nur im eingeloggten Zustand benutzbar.
  
  Wenn Sie noch keinen Account besitzen, können Sie sich über den roten "Hier registrieren!" Button im Menü einen kostenlosen Account erstellen.

Objekt-Adresse:
22952 Lütjensee
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Objektbeschreibung:
Von privat, ideal für Familien. Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 2004 in massiver Bauweise als Niedrigenergiehaus erstellt. Das Haus liegt idyllisch in einer kleinen Wohnstraße am Radwanderweg in Lütjensee-Dwerkaten und verfügt über ca. 135 qm Wohnfläche. 2011 kam durch Dachausbau ein sechstes Zimmer mit hohem Giebel hinzu. Das Grundstück hat ca. 500 qm. Der schön eingewachsene Garten ist durch eine Naturhecke von der Straße getrennt und komplett eingezäunt. An der gepflasterten Auffahrt gibt es zwei PKW-Stellplätze. Naturnahe Lage an einem Radwanderweg, 50 m bis zum Wald. Mit dem Rad sind Sie in 7 min. an der öffentl. Badestelle des Lütjensees. Hier können Ihre Kinder noch über die Felder streifen und Baumhütten bauen. Ideal auch für Sportler und Hundebesitzer.

Ausstattung:
Im Erdgeschoss gelangen Sie in einen großen Flur. Rechts neben der Haustür befinden sich ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Im HW-Raum sind die Gasheizung und eine Warmwassertherme untergebracht. Hier haben Sie z.B. Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Das Gäste-WC ist mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet. Links vom Flur gelangen Sie in einen kleineren Wohnraum (ca. 10qm), der z.B. als Büro, Eß- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Geradeaus gelangen Sie ins helle, sonnige Wohnzimmer, das mit 2 verglasten Doppeltüren auf die Terrasse führt. Im Wohnzimmer befindet sich Holzparkett und ein kleiner, leistungsstarker skandinavischer Ofen (mit Außenkaminrohr). Die offene Küche, die an das Wohnzimmer anschließt, ist zusätzlich durch eine Tür mit dem Flur verbunden (könnte auch mit einer Wand abgetrennt werden). Nach Süden gibt es eine Holzterrasse, die von einem Sichtschutzzaun und einer Holzhütte vor Blicken geschützt ist. Auf der Ostseite des Hauses gibt es eine weitere kleine Terrasse für Schattensuchende. In der ersten Etage befinden sich drei Schlafräume und ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung. In Flur und Zimmern liegt Laminat. Im "Elternschlafzimmer" gibt es einen perfekt eingepaßten 3m langen Schrank, der bleiben würde (siehe Grundriss). Eine weitere Treppe führt ins 4. Schlafzimmer im ausgebauten Dach, das Veluxfenster in drei Himmelsrichtungen hat. Der Raum hat einen hohen Giebel, beim Ausbau wurden auf einer Seite Nischen für Abstellmöglichkeiten berücksichtigt, verlegt wurde hier weisslasiertes Laminat. Zwei Räume wurden 2011 neu renoviert.

Lage:
Lütjensee liegt in der Stormarnschen Schweiz östlich von Hamburg. Die gute Infrastruktur des Ortes, Kindergärten und -horte, die beliebte Grundschule und die Einkaufsmöglichkeiten machen Lütjensee für Familien sehr attraktiv. Lütjensee-Dwerkaten ist ein separater Ortsteil im Norden mit angenehm gemischter Bebauung Alt + Neu. Von hier fährt ein Schulbus (5 min.) zur GS Lütjensee. Mit dem Rad sind es 7 min. bis zur Badestelle. In Dwerkaten stand früher der Bahnhof von Lütjensee. Lütjensee ist seit jeher ein beliebter Ausflugsort mit einem idyllischen See und netten Restaurants – umgeben von weiteren Badeseen wie dem Großensee. Die vielen Rad- und Wanderwege laden in die Natur ein. Hamburg und Lübeck erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 25 Min. Im Ort gibt es eine Grundschule, Supermarkt, Bäcker, Drogerie, Tankstellen und diverse kleine Geschäfte. Weitere Einkaufmöglichkeiten und weiterführende Schulen finden Sie im nahen Trittau. Von Lütjensee gibt es mehrere Busverbindungen Richtung Hamburg bzw. zur U- und S-Bahn in Großhansdorf, Ahrensburg, Rahlstedt.

Sonstige Angaben:
Fußbodenheizung im Badezimmer des 1.OG, ausgebautes Dach, Ofen mit Außenkaminrohr, Badewanne, 2 Duschen, Gartenhütte, ein kleiner Abstellraum außen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als Privatanbieter einen Besichtigungstermin nur bei Angabe Ihrer Adresse und Telefonnr. vergeben können!!!

Weitere Angaben