598.000 €
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Objekt-Adresse:
14641 Nauen
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter-Information:
Kastell Immobilien
Cornelia Nietsch
Bahnhofstraße 50 A,
14612 Falkensee

Telefon: 03322 / 20 48 90
Fax: 03322 / 23 84 01

Objektbeschreibung:
Das herrschaftliche Gutshaus eines ehemaligen Pferdefuhrwerk Unternehmers aus dem Jahre 1896 besticht durch neoklassizistischen Historismus.

Ausstattung:
Im Haupthaus befinden sich im Hochparterre eine Gewerbeeinheit mit großen Fenstern zur Straße und einer Geschosshöhe von ca. 3,25 m . Darüber sind im ersten Obergeschoss (Deckenhöhe 3,15 m) und ausgebauten Dach (Deckenhöhe 2,55 m) insgesamt sieben attraktiv geschnittene Wohneinheiten mit ein bis drei Zimmern angesiedelt. Im Souterrain befinden sich zudem noch zwei 2-Zimmerwohnungen.

Im Hofgelände wurden drei Nebengebäude errichtet und modernisiert:
Es handelt sich um eine Vierzimmerwohnung (ca. 150 m² WF) mit isolierten gefliesten Fußböden, eine aufwendig sanierte ehemalige Tenne mit offener Küche und Ateliercharakter (ca. 80 m² WF) und eine weitere ehemalige Tenne, die in ein modernes 4-Zimmerhaus ( 104 m²) mit Kamin umgebaut wurde.

Im großen Innenhof liegen Parkplätze und ein kleiner Spielplatz.

1993 bis 1999 wurde die Anlage aufwendig saniert und modernisiert.
Die Fassade ist mit Stuckelementen liebevoll ausgestattet. Das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt. Installiert wurden eine Blitzschutzanlage in Kupfer, eine Gemeinschafts-SAT-Anlage und eine hochwertige Gasheizung. Die Wohnungen sind teilweise mit einer kompletten Einbauküche, Parkett- bzw. Laminatfußboden, Auslegware und Fliesen ausgestattet. Das Objekt wird sehr gepflegt und fachgercht instandgehalten.

Das repräsentative Anwesen stellt mit seiner sehr guter Rendite eine ideale Wertsicherung für Kapitalanleger dar, die sorglos ohne aufwendigen Instandhaltungsrückstau erwerben möchten.

Lage:
Im Havelländischen Luch, 18 km westlich von Berlin und 24 km nordwestlich der Landeshauptstadt Potsdam liegt die Stadt Nauen. Mit ca. 16.600 Einwohnern liegt das frühere Ackerbürgerstädtchen idyllisch in grüner friedvoller Umgebung. Landschaftlich liegt Nauen zwischen dem ausgedehnten Landschaftsschutzgebiet Nauen-Brieselang-Krämer und überwiegend landwirtschaftlich genutzten Flächen im Süden und Südwesten.

Die unmittelbare Erreichbarkeit über die Bundesstraße 5 (Anschluss an die Autobahn A10) macht sie sowohl für Berliner als auch das nähere Umland gut erreichbar und bietet hervorragende Voraussetzungen für die Ansiedlung von Unternehmen.


Das ehemalige Gutshaus liegt nahe dem Rathaus mit angrenzenden Einkaufsstraßen, Bushaltestelle und sonstiger sehr guter Infrastruktur.

Sonstige Angaben:
Jährliche Nettokaltmiete: Soll ca. 50.000 €
Rendite: 7,6%

Weitere Angaben