45.000 € Kaufpreis
4 Zimmer
Wohnfläche: 90.00 m²

• Expose als PDF laden
• Impressum des Anbieters
• Angebot merken

  Dieses Feature ist nur im eingeloggten Zustand benutzbar.
  
  Wenn Sie noch keinen Account besitzen, können Sie sich über den roten "Hier registrieren!" Button im Menü einen kostenlosen Account erstellen.

Objekt-Adresse:
67433 Neustadt
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter-Information:
Friederich Immobilien
Manfred Friederich
Karolinenstraße 8,
67434 Neustadt

Telefon: 06321/1890-349
Fax: 06321/1890-429

Objektbeschreibung:
Das zum Verkauf anstehende Gebäude muss von Grund auf neu saniert werden. Auch Abriss und Neubebauung ist möglich, da diese Immobilie nicht unter Denkmalschutz steht.

Das ca. 63 m² große Eckgrundstück ist fast vollständig überbaut und wird derzeit wie folgt genutzt:

:: Untergeschoß:
- Zwei Gewölbekeller (ausbaufähig, ebenerdig begehbar)
- Nutzfläche ca. 40 m2

:: Obergeschoß (teilrenoviert):
- 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und renovierungsbedürtigen Duschbad

:: Dachgeschoß (derzeit nur über eine schwer begehbare Treppe zu erreichen):
- 2 Räume und eine renovierungsbedürtige Dachterrasse.
- Diese Räumje werden vom Eigentümer selbst bewohnt.

:: Wohnfläche ca. 75m² (Dachgeschoß und mittlere Etage)

:: Grundstück:
- Das ca. 63 m2 (7 x 9 Meter) große Grundstück ist bis auf den Eingangsbereich voll überbaut.
- Der Anteil des Eingangsbereichs (kleiner Hof) beträgt ca. 8 m2 (2 x 4 Meter).

Ausstattung:
- Die Fenster sind älter, aber mit Doppelglas ausgestattet.
- Die mittlere Etage wurde geringfügig renoviert
- Das Gebäude verfügt derzeit über kein Heizungssystem oder Warmwasser.
- Gasleitung wurde neu gelegt, war aber nie in Betrieb.
- Stromleitungen zum Teil erneuerungsbedürftig.
- Die Hochparterre-Wohnung wurde in den letzten Jahren teilrenoviert (neue Holzfenster mit Isolierverglasung).
- Die Sandsteine wurden im vorderen Keller gereinigt und verfugt.
- Kellerräume ausbaufähig (für Wohn- bzw. Ausstellungsräume)

Lage:
Das Anwesen liegt ist nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt (600 Meter zum Rathaus)

Der bekannte Park, die sog. "Dr. Welsch-Terrasse" mit ihren exotischen Bäumen und üppigen Blumenbeeten ist ebenfalls nur wenige Geh-Minuten entfernt. Von hier aus erschließt sich ein herrlicher Blick über die Altstadt von Neustadt und über die Rheinebene. Über den an die Dr.-Welsch-Terrasse anschließenden Leopold-Reitz-Weg (auch "Sonnenweg" genannt) erreichen Sie direkt die Burgruine Wolfsburg.

Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße (rd. 60.000 Einwohner), die auch die Perle der Pfalz genannt wird und in der "Toscana Deutschlands" liegt ist eines der Zentren der deutschen Weinindustrie und veranstaltet jährlich das Deutsche Weinlesefest mit der Wahl der Deutschen Weinkönigin. Bekanntheit erlangte Neustadt außerdem durch das im Stadtgebiet gelegene Hambacher Schloss, das 1832 Schauplatz des Hambacher Festes war (Wiege der deutschen Demokratie). Die Verleihung der Stadtrechte fand im Jahr 1275 statt. 1969 wurden die Dörfer Diedesfeld, Geinsheim, Gimmeldingen, Haardt, Hambach, Königsbach, Lachen-Speyerdorf und Mußbach sowie 1974 Duttweiler nach Neustadt eingemeindet, die zwischen 1 und 10 Km von der Kernstadt entfernt liegen. Nachbargemeinden sind Deidesheim, Ruppertsberg, Meckenheim, Haßloch, Maikammer, Lambrecht und Lindenberg.

Neustadt ist ein bekanntes Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die gerne und gut essen und trinken.

Neustadt an der Weinstraße ist als erste Stadt in Deutschland zum zweiten Mal in Folge als 1a-Einkaufsstadt anerkannt worden.

Webpräsenz: neustadt.eu

Sonstige Angaben:
Die Übernahme der Immobilie soll auf Wunsch des Verkäufers erst ab September 2012 erfolgen.

Weitere Angaben