259.900 € Kaufpreis
4 Zimmer
Wohnfläche: 113.67 m²

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Objekt-Adresse:
22844 Norderstedt / Harksheide
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Objektbeschreibung:
Wichtig: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten und nähere Details herausgeben wenn uns Ihre vollständige Postadresse, sowie Ihre Festnetznummer oder Handynummer vorliegt (leider können wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten).




Auf diesem 750 qm großen Grundstück in Norderstedt errichten wir Ihr Wunschhaus. Wir bieten Ihnen eine Vielfalt an Bauvarianten, um Ihren individuellen Vorstellungen eines Eigenheims gerecht zu werden.
Um Ihnen eine mögliche Bauvariante aufzuzeigen, haben wir hier eine DHH für Sie kalkuliert. Eine nähere Beschreibung dieses Bautyps finden Sie im anhängenden Exposé.

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch, um Ihr passendes Haus zu finden.


Ihre individuellen Vorstellungen können Sie selbstverständlich bei der Gestaltung von Grundriss und Fassade einbringen. Das Titelbild zeigt eine Ausstattungsvariante.

Wohnfläche

ca. 101,12 qm (nach WoFlV)

Netto-Grundflächen

ca. 113,67 qm (nach DIN 277)

EG:

WOHNEN 25.95 qm
KÜCHE 13.77 qm
GÄSTE-WC 2.44 qm
DIELE 8.50 qm
HAR 6.40 qm
GESAMT 57.06 qm

OG:

ELTERN 12.74 qm
KIND I 10.37 qm
KIND II 10.39 qm
BAD 6.34 qm
DIELE 4.22 qm
GESAMT 44.06 qm

Ausstattung:
Sie bauen mit einem der leistungsstärksten Bauträger Deutschlands in traditioneller Massivbauweise, der bereits mehr als 40.000 zufriedenen Bauherren ihren Traum vom Eigenheim erfüllt hat.



Das umfangreiche Leistungspaket umfasst folgende Punkte:

• Bodengutachten
• Erdarbeiten
• Bauantrag
• Fundamentplatte oder wahlweise gegen Aufpreis Keller
• Massive Außenwände
• Hochwärmegedämmte Außenfassade
• Fliesenarbeiten in Bad und Gäste-WC
• Solarkollektoren
• Be- und Entlüftungsanlage
• Sicherheits- und Gesundheitskoordinator
• Qualitätskontrolle durch die DEKRA
• Winddichtigkeitsnachweis durch Blower-Door-Test
• Energieausweis
• 5-Sterne Schutzbrief zu Ihrer umfangreichen Absicherung

TGIZ21 - Satteldachgaube als "Zwerchgiebel", 2 Fenster / Putzhaus

Satteldachgaube als "Zwerchgiebel" im Dachgeschoss mit zwei Drehkippfenstern, die Giebelfrontaußenwand in Ausführung der DG-Giebelwände, lt. konstruktiven Festlegungen des Auftragnehmers. Die Dachkonstruktion wird, wie das Hauptdach, entsprechend den statischen und konstruktiven Erfordernissen ausgeführt. Der Ortgangüberstand beträgt ca. 20 cm. Der Traufüberstand ergibt sich aus den Konstruktionsfestlegungen des Auftragnehmers.
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TGIZ21ZF1 - Bodentiefe Fensterelemente mit Unterlicht (DKU) für die TGIZ21 - Satteldachgaube

Änderung beider DG-Fenster in der Satteldachgaube in bodentiefe Fensterelemente (Breite ca. 76 cm Rohbaumaß) mit Kämpfer und VSG-Verglasung im unteren Bereich. Als Zusatzauftrag zu Pos. "TGIZ21 - Satteldachgaube ...".
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DFFV001 - Dachflächenfenster im Binder-/Sparrenfeld, Velux (78/140) [1 Stück]

Es wird ein Dachflächenfenster, Kunststoff weiß, mit den Einbaumaßen von ca. 78 x 140 cm innerhalb eines Binder-/Sparrenfeldes eingebaut.
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HTST01 - Haustürseitenteil (176)

Zusätzliches kleines Seitenteil (ca. ½ Türbreite) für die Hauseingangstür, Standard-Ausführung lt. Baubeschreibung. Die Haustür inkl. Seitenteil hat nunmehr eine lichte Rohbaubreite von ca. 1,76 m.
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MWDG0E - Massive Wände im Dachgeschoss

Die Innenwände im Dachgeschoss werden massiv erstellt.
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Verstärkung der Fundamentplatte auf ca. 18 cm / Haus ohne Keller

Hiermit wird die Verstärkung der Fundamentplatte auf ca. 18 cm vereinbart. Die Ausführung erfolgt gemäß Baubeschreibung.

Unsere Standardvariante entspricht bereits KfW 85, alle Alternativenergien gegen Aufpreis möglich.

Lage:
Der Stadtteil Harksheide ist zentral in Nähe der Schnellstraße Schleswig-Holstein-Straße gelegen. In wenigen Autominuten können so vor allem Pendler die Stadt Hamburg über die A7 oder auch den Flughafen erreichen. Das Grundstück selbst befindet sich in einer 30er Zone. Die Grundschule Friedrichsgabe, sowie Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Bus- und Bahnanbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstige Angaben:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten und nähere Details herausgeben wenn uns Ihre vollständige Postadresse, sowie Ihre Festnetznummer oder Handynummer vorliegt (leider können wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten!).


Für Anfragen, Besichtigungen und Terminabsprachen sind wir für Sie von Mo. bis Fr. in der Zeit von 9 bis 18 Uhr erreichbar.

Alle Angaben, insbesondere die zu Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen, sowie Abmessungen sind ca.-Angaben, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen genau wie Preisangaben allein auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Änderungen, Zwischenverwertung und Irrtümer unter Vorbehalt. Die Maklerfirma Koch und Koch Immobilien übernimmt daher keinerlei Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben.

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