225.000 € Kaufpreis
6 Zimmer
Wohnfläche: 160.00 m²

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Objekt-Adresse:
86869 Oberostendorf OT Gutenberg
Höremannstraße 8

Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung
Hier ist alles möglich! Das gut erhaltene schöne alte Bauernhaus mit herrlichem Garten im Einzugsgebiet von München in idyllischem kleinen Dorf im Ostallgäu eignet sich ideal für Familien wie für Gewerbetreibende oder Selbständige. Die Zufahrt zu Haus und Tenne ist asphaltiert. Die Wohnfläche beträgt etwa 160 m2, die Nutzfläche 500 m2, im Anschluss an das Wohnhaus befindet sich der ehemalige Stall (ausbaubar als Praxis oder Büro) sowie eine riesige Tenne. Das Gesamtgrundstück hat etwa 1180 m2.
Der Garten wird zur Nachbarschaft durch eine langgezogene Remise, den Hühnerstall sowie die Garage eingegrenzt, so dass fast ein Dreiseithof entsteht.
Alle Gebäude sind gepflegt und in gutem Zustand. Es gibt 4 Zimmer und ein WC im 1. Stock mit alten Dielenböden. Im EG befinden sich WZ, große Wohnküche mit Speis, Bad, WC, kleiner Abstellraum, große Waschküche sowie ein kleiner Gewölbekeller. Holzfenster Isolierglas, Heizung Kombi aus Nachtspeicher und Holzöfen, Warmwasser mit Durchlauferhitzer. Im Wohnzimmer befindet sich ein handgearbeiteter Lehmkachelofen eines regionalen Künstlers, sehr dekorativ.
Im großen Gangbereich Steinboden, WZ Holzdielen, Küche PVC, Bad komplett gefliest. Der Dachboden ist so riesig, dass hier mit überschaubarem Aufwand eine weitere Wohnung eingebaut werden kann, es gibt 2 große Fenster und ebenfalls alte Dielen. Die Giebelseite ist volle Südseite, so dass alle Zimmer viel Licht und Sonne erhalten.
Das Haus wurde 1930 neu erbaut und gehört zu den ältesten Gehöften des Dorfes, es war früher der Mesnerhof. Es verfügt über den Charme vergangener Zeiten. Wir haben hier sehr gerne gewohnt uns hier ausgesprochen wohl gefühlt. Da wir aus beruflichen Gründen in ein anderes Bundesland ziehen, trennen wir uns nun von diesem schönen Zuhause. Den Garten haben wir sehr liebevoll angelegt mit vielen Blumen, Rosen, Sträuchern und Kräutern. Auf der ehemaligen Mistplatte haben wir einen romantischen Pavillon errichtet, der uns als Sommerwohnzimmer gedient hat.

Ausstattung:
Originale Dielenböden
Gartenpavillon
Kachelofen
Starkstromanschluss
Bauerngarten
Reichlich Ausbaureserve

Lage:

Lagebeschreibung
Gutenberg ist ein typisches Bauerndorf mit gewachsener Struktur. Es gibt reichhaltiges Dorfleben von Heimatverein zu Sportverein, Theaterverein, Chor, Gartenbauverein usw. Direkt neben dem Hof liegt ein schöner Kindergarten, die nächste Grundschule ist im 2 km entfernten Westendorf. In Kaufbeuren (43.000 Einwohner, ca. 10 km) befinden sich alle nur erdenklichen Schulen, u. a. 2 Gymnasien, Realschule, Fachoberschule usw. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich in 2-5 km Entfernung vorhanden. Es gibt eine schöne Fußgängerzone mit Kaufhäusern, Boutiquen usw.
In Oberostendorf finden Sie einen Zahnarzt und einen prakt. Arzt. Die ärztliche Versorgung hier in der Gegend ist sehr gut. In Buchloe (ca. 11 km) kann man auch toll einkaufen, der Bahnhof verfügt über eine Verbindung nach München und Augsburg im halbstündlichen Takt, 45 Minuten bis HBH München. Die Anbindung an B12 und A96 ist ebenfalls von Gutenberg in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Auto sind es 75 km bis München, d.h. 45 Min.
Im Dorf gibt es auch Reitmöglichkeiten durch den sehr freundlichen Reit- u. Fahrverein. Wir haben hier über die Telekom eine DSL Verbindung mit 3000 k/bit, mit der wir gut privat und gewerblich zurechtkamen, es wird aber aktuell an einer Erhöhung der Frequenz gearbeitet. Der Freizeitwert hier ist ausgesprochen gut, zum Skifahren ist man in einer halben Stunde im nächsten Skigebiet, in etwa 7 km Entfernung gibt es herrliche Bademöglichkeiten im Naturweiher, in Kaufbeuren und Buchloe sind Frei- und Hallenbäder. Die Therme in Bad Wörishofen ist nur 16 km entfernt. In Kaufbeuren ist eine reichhaltige Kulturlandschaft vorhanden, von Stadtteater, Theatersaal, Kirchenkonzerten über Kabarett gibt es alles, auch Diskotheken, Gastronomie und vielfältige Kleinkunst ist dort angesiedelt. Es gibt Mittelalterfeste und Biomärkte sowie zahlreiche Flohmärkte. Landsberg am Lech ist nur 18 km entfernt und lädt ein zum Einkaufen und Bummeln. Auch hier ist ein reichhaltiges Kulturangebot vorhanden.

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben