495.000 € Kaufpreis
9 Zimmer
Wohnfläche: 270.00 m²

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Objekt-Adresse:
51491 Overath
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Objektbeschreibung:
Hierbei handelt es sich um ein 2008/09 renoviertes Zweifamilienhaus von 1982 auf einem ca. 20.000m² großen Grundstück mit besten Grundvoraussetzungen:





So finden Sie neben dem großzügigen Weideland (ca. 1 ha) auch ein massiv gebautes Wirtschaftsgebäude mit ca. 100 m² Grundfläche nebst Heuboden, die sich vielfältig nutzen lassen können und über eine separaten Zufahrt erreichbar sind.





Das Land, besteht überwiegend aus Wiesenfläche, beinhaltet aber auch mehrere Teiche und Waldstücke und einen Bachlauf.


Das Grundstück ist vor dem Wohnhaus mit einem schmiedeeisernen Zaun eingefriedet und besitzt ein Einfahrtstor von ca. 4 m Breite, welches sich per Fernbedienung öffnen und schließen lässt. Vor dem Zaun befinden sich 7 Stellplätze und die Einfahrt zur Garage. Neben dem Haus gibt es einen weiteren, eingefriedeten Stellplatz der auch als Carport umfunktioniert werden könnte. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiterer Parkplatz mit ca. 12 Stellplätzen. Eine Außenterrasse aus Naturbruchsteinen und einige liebevoll angelegte Wege runden das Gesamtbild des Objektes ab.





Im Zuge der Modernisierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:


- SAT-TV und SAT-Internetanschlüsse auf allen 3 Etagen (2009)


- Modernisierung (2007/08) sämtlicher Bäder (DG – Granit / EG – hochwertige Fliesen / ST – Marmor), wobei DG und EG Bäder sowohl über Wannenbad als auch Dusche und ST Dusche und Sauna verfügt


- Neuwertige Küchenmöbel und Küchengeräte in DG und EG (2007)


- Hochwertiger Venecia-Putz im EG und DG (2008)


- hochwertige GIRA Steckdosen / Schalter (2007)


- neuwertige Heizanlage (2004)


- Bio-Kläranlage (2007)


Die vorhandene Wohnfläche des Hauses von ca. 270m² verteilt sich auf 3 Ebenen. Das Dachgeschoss mit ca. 100 m², das Erdgeschoss mit ca. 120 m² und das Souterrain mit ca. 50 m² und 70 m² Nutzfläche. Eine genaue Beschreibung ist im ausführlichen Exposé gegeben.

Ausstattung:
Diese Immobilie beinhaltet ein vielfältiges Angebot an Ausstattungen, die im ausführliche Exposé beschrieben werden.

Hierzu gehören u.a. eine Sauna im ST und offener Kamin im DG

Lage:
Overath ist ein bevorzugter Wohnstandort für Familien. Das Stadtzentrum von Overath erreicht man mit dem Auto in ca. 7 Minuten. Näher gelegene Orte mit Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 5 Minuten. Dort stehen jegliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in einem breitgefächerten Sortiment zur Verfügung. Jede Schulform ist in Overath vorhanden und schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist ideal. Die Zufahrt zur A4 erreicht man in ungefähr 5 Minuten. Nahegelegene Naturschutzgebiete bieten darüber hinaus ein hervorragend angelegtes Reitwegnetz und Wandermöglichkeiten. Für Golffans bietet der overather Golfclub Am Lüderich e.V. eine 70 ha große Anlage. Freilichtmuseum Lindlar bzw. Affen- und Vogelpark in Eckenhagen bieten Freizeitmöglickeiten für Familien

Sonstige Angaben:
* freistehendes Zweifamilienhaus zzgl. Wirtschaftsgebäude, Bachlauf, Teiche, Waldstücke und Weideland





* Sanierung: 2008 - 2009





* Nutzfläche: ca. 70m² im Zweifamilienhaus und 100m² im Stallgebäude zzgl. Heuboden





* Grundstück: ca. 20.000m² (ca. 2 Hektar)

Weitere Angaben