249.000 € Kaufpreis
9 Zimmer
Wohnfläche: 245.00 m²

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Objekt-Adresse:
96179 Mürsbach
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter-Information:
frankenIMMO, Immobilien-, Miet- Objekte
Kerstin Pianski
Altenbach 23,
96110 Scheßlitz

Telefon: 09542-773949
Fax: 09542-773943

Objektbeschreibung:
Suchen Sie Ruhe und Erholung für Ihre ganze Familie?
Oder ein Objekt als Kapitalanlage?

...dann ist dieses 2009 komplett sanierte Objekt genau das richtige für Sie.

Es ist bis Sept./Okt. 2014 fest an eine amerikanische Familie vermietet (1.200,- + NK 450,- Euro / Monat) !!!

Mit einer Wohnfläche von 135 qm im Erdgeschoss, 110 qm im Obergeschoss sowie weiteren Wohnflächen von ca. 50 qm im Kellergeschoss und einem getrennten Treppenhaus besteht die Möglichkeit bis zu 3 Wohneinheiten einzurichten.
Hier hätten sowohl die Käufer als auch die Kinder und Schwiegereltern genügend Platz.

Jede der 3 Wohneinheiten verfügt über ein modernes ausgestattetes eigenes Badezimmer.

In der EG- sowie OG- Wohnung ist jeweils eine moderne (teure) Einbauküche eingebaut die beim Verkauf im Haus verbleibt und im Preis inklusiv ist.

Durch die Hanglage des Hauses hat die Wohnung im EG einen Balkon und eine überdachte, mit Weitrauben bewachsene, Terrasse.

Die Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls einen Balkon.

Durch "Erker-" Bauweise haben alle Räume im Obergeschoss normale und KEINE liegenden Dachfenster.

Das Objekt ist noch für die Dauer von ca. 3 Jahren / 1.650,- (WM) pro Monat fest vermietet !!!
Allerdings könnte die Wohnung im OG evtl. vom Käufer bezogen werden. Sie ist zwar mitvermietet wird aber Derzeit nicht genutzt.

Der grosse angelegte und befriedete Garten bietet neben einer Rasenfläche mit Kirschbaum auch diverse angelegte Gemüsebeete.

Eine Garage im Haus sowie eine Doppelgarage bieten wettergeschützte Abstellmöglichkeiten für bis zu 3 PKW`s.
Auf den gepflasterten Vorplätzen haben ebenfalls 3 PKW`s einen Stellplatz.

Die Doppelgarage ist mit einem Satteldach versehene. Dieses ist ebenerdig vom Garten aus begehbar und bietet viel Stauraum für zB. Gartengeräte.

Erwähnenswert sind die modernen Stein-, Fliesen und "Jura-Marmor" -Böden in den Wohnungen.
Teilweise wurde auch Laminat verlegt.

Kleine Schönheitsreperaturen sind zu machen, fallen allerdings nicht gross ins Gewicht.

Die moderne "Buderus G 115 BE" Öl-Zentralheizung mit einer Heizleistung von 28 / 29,9 kw und ein 6.000 L Tank sorgen auch im kalten Winter für eine behagliche Wärme.

Info: Energieausweis wird erstellt und nachgereicht


BEZUGSFREI: Sept./Okt. 2014

WICHTIG:
Viele weitere Bilder sowie Pläne finden Sie im beiliegenden pdf - Expose und zum Download auf unserer Homepage "frankenimmo org" !!!


ANFRAGEN BITTE NUR MIT VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN:
Name, Wohnanschrift und Telefonnummer und Emailadresse

An:
frankenIMMO, Sachbearbeiter: Herr Pianski, Tel. 09542-773949
(Tägl. 9-22 & So. & FT 19-21 Uhr)

Ausstattung:
Sanitär:
3 Bäder,
1 Gäste-WC,


Bodenbelag:
Jura-Marmor,
Steinböden,
Fliesen,
Laminat,


Fenster:
Wärme-/Schallschutz- Fenster mit Holzrahmen,


Einbauküche/n:
im EG- sowie OG- Wohnung jeweils eine vorhanden,


Sonstiges:
2 Balkone,
1 Terrasse,
1x Doppelgarage mit Walmdach
1x Garage im Haus,
gr. Garten

Lage:
Mürsbach ist ein Ortsteil des Marktes Rattelsdorf im Landkreis Bamberg, Oberfranken mit etwa 500 Einwohnern. Das historisch zum Fürstbistum Würzburg (Unterfranken) gehörende Gemeinwesen gilt als eines der bedeutendsten historischen Ensembles dörflicher Fachwerkarchitektur Frankens.

Mürsbach liegt im oberfränkischen Itzgrund ca. 20 km nordwestlich von Bamberg am Rand des Naturparks Haßberge. Der lang gestreckte Höhenrücken der Zeilberge trennt hier die eigentlichen Haßberge vom Itzgrund. Die Siedlung wurde am Fuß des Bergzuges angelegt, die Pfarr- und ehemalige Wehrkirche steht auf dem Kirchberg über dem Dorf.

In den westlich des Ortes etwa 100 Höhenmeter aufsteigenden Haß- und Zeilbergen dominieren die Sandsteine des Keuperberglandes. Östlich der Itz beginnt das hügelige Vorland des fränkischen Jura, dessen Landschaftsbild von bizarren Kalksteinformationen geprägt wird.

Entfernungen (zirka):

Mürsbach
- Rattelsdorf 6 km,
- Breitengüßbach 12 km,
- Bamberg 20 km,
- Coburg 23 km,
- Haßfurt 30 km,
- Ebern 8 km,


In Mürsbach ist sowohl ein Kindergarten als auch eine Volksschule, ein Postfiliale, eine Tankstelle und eine VR Bank vorhanden.

Sonstige Angaben:
KG (ca. 135 qm / davon ca. 50 qm Wohnfläche):
· gr. Kellerraum,
· Garage,
· Hobbyraum (wird zur Zeit als Wohnraum genutzt),
· Waschraum (wird zur Zeit als Wohnraum genutzt),
· kl. Kellerraum,
· Bad mit WC und Waschbecken,
· gr. Heizungsraum
· gr. Öl-Tankraum

EG (ca. 135 qm Whfl.):
· Eingangsbereich, mit gr. Windfang und Treppenhaus in das OG,
· gr. Diele, mit Treppe in das KG,
· gr. offene Küche, mit angrenzender Speisekammer,
· Wohnzimmer, mit Fenster und Zugang zur Terrasse,
· Ess- Zimmer (wird zur Zeit als Wohnraum genutzt), mit Zugang zum Balkon,
· gr. Kinder- Zimmer, mit Fenster zur Terrasse,
· Tageslicht- Bad, mit Wanne, Dusche, Waschbecken,
· WC extra,
· Eltern- Schlafzimmer, mit Fenster und Zugang zur Terrasse,

OG (DG) (ca. 110 qm Whfl.):
· Eingangsbereich, Treppenhaus in das EG / Windfang,
· gr. Diele, mit Wandschrank (ehemaliger Treppenaufgang vom EG),
· Küche,
· kl. Arbeitszimmer,
· gr. Wohn- Ess- Zimmer, mit Zugang zum Balkon,
· gr. Kinder- Zimmer, mit Fenster / Blick in den Garten,
· Tageslicht- Bad, mit WC, Wanne, Dusche, Waschbecken, Trockner- u. Waschmaschinen- Stellplatz
· Eltern- Schlafzimmer, mit Fenster / Blick in den Garten,

Dachboden:
ungedämmte Nutzfläche


Flächenangaben:

Grundstück: Gesamt ca. 980 qm,
Ges. Wohnfläche ca. 245 qm + KG ca. 50 qm,
Nutzfläche: (KG) 85 qm + Dachboden,

Weitere Angaben