465.000 € Kaufpreis
12 Zimmer
Wohnfläche: 346.00 m²

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Objekt-Adresse:
23909 Ratzeburg
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter-Information:
Cete Immobilien
Thomas Groll
An de Kirch 10,
22929 Köthel / Lgb.

Telefon: 04159/8259181

Objektbeschreibung:
Das 3-Familien-Haus mit herrlichem, unverbaubaren Blick auf den Ratzeburger See (Küchensee) ist in Mauerwerk-Massivbauweise ca. 1910 errichtet worden.

Die Immobilie ist in gutem Zustand und ohne erkennbare Baumängel. Das Wohnhaus und die dazugehörigen 2 Garagen mit elektrischem Torantrieb (weitere 5 Stellplätze vorhanden) wurden 1993 bis 2005 in allen Geschossen total saniert.

Das Objekt besteht aus 3 Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern (EG 116, OG 116+DG 105 m², jeweils zzgl. Kellerraum) und ist voll unterkellert (114 m²). Im Jahre 2003 wurden in allen Wohnungen Kunststoff-Schalldämmfenster einschl. Iso-Verglasung eingebaut, zuzüglich Rolläden im EG.
Alle Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen (im EG: NEFF), voll ausgestattete Bäder, eigene Zentralheizung, Radio- und TV-Anschlüsse in allen Zimmern und ausreichend Steckdosen. Die Fußböden sind pflegeleicht ausgestattet mit Dielen, Echtholz-Parkett und Fliesen. Die Wohnräume im EG und 1.OG haben eine angenehme Raumhöhe von ca. 3 m.. Die Kellerräume vom Treppenhaus, sowie vom Garten erreichbar ist.
Zur EG Wohnung, die derzeit vom Eigentümer bewohnt wird, gehören ein 42 m² großer Partykeller mit Tresen, Gäste WC und Urinal.
Erschlossen werden die Wohnungen über ein gemeinsames Treppenhaus.
Die Wohnungen im 1.OG ist vermietet.

Der Garten ist als Ziergarten angelegt und besteht aus Rasenflächen, Bäumen, Büschen, Pflanzen sowie befestigten, gepflasterten Gehwegen und Terassenflächen, die zur Zeit nur vom Eigentümer genutzt werden. Das Grundstück ist allseitig eingezäunt, Straßenseitig mit einem Kunst-Schmiede-Gitterzaun auf massivem Sockel.
Jede Wohneinheit hat Eigentumscharakter, eine Teilung in Eigentumswohnungen ist genauso möglich wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, generationsübergreifendes Wohnen oder der Betrieb einer Praxis.
Die Immobilie ist ebenfalls als Anlageimmobilie geeignet.

Gern lassen wir Ihnen, nach Bekanntgabe Ihrer Adresse mit Telefonnummer, weitere Informationen zukommen.

Mehr Immobilien finden Sie unter: www.cete-immobilien.de

Lage:
Das Gebäude liegt im Osten der Inselstadt Ratzeburg und hat eine zentrale Lage mit waldreicher Umgebung rund um die Seen.
Kindergärten, alle Schulen, Einkaufsmöglichkeiten liegen sind fußläufig erreichbar.
Fachärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind am Ort. 2 Freibäder und ein Hallenbad bieten hervorragende Betätigungsmöglichkeiten.

Ratzeburg: Inselstadt und Luftkurort
Ratzeburg ist die Kreisstadt des Herzogtums Lauenburg und befindet sich im südöstlichen Schleswig-Holstein an der Grenze zu Mecklenburg-Vorpommern. Ihren hohen Wohnwert erhält die Stadt durch die landschaftlich reizvolle Lage direkt am Ratzeburger See.

Ratzeburg gehört zum Naturpark Lauenburgische Seen, der ausgedehnte Wälder und insgesamt 40 Seen umfasst. Über die B 207 erreicht man Lübeck in einer knappen halben und Lüneburg in einer guten Stunde. Etwa 10km nördlich von Ratzeburg verläuft die Ostseeautobahn A 20. In die Innenstadt Hamburgs gelangt man über die gut 20 km südlich verlaufende A 24 in rund 55 Minuten. Die Nachbarstadt Mölln ist nur knapp 10 km entfernt. Ratzeburg hat Anschluss an die Bahnstrecke Lübeck-Büchen.

Ausgesprochen idyllisch ist die Altstadt Ratzeburgs, die sich auf einer Insel mitten im Ratzeburger See befindet und nur durch drei Dämme mit dem westlichen und östlichen Ufer des Sees verbunden wird. Ein Problem ist allerdings die B 208, die mitten durch die Altstadt führt und viel Verkehr mit sich bringt. Überragt wird die Insel von dem Dom, dessen romanischer Backsteinbau im frühen 13. Jahrhundert errichtet wurde. Erst im 20. Jahrhundert dehnte sich Ratzeburg über den mittelalterlichen Stadtkern aus. Vor allem durch den Flüchtlingszuzug nach dem Zweiten Weltkrieg verdoppelte sich die Einwohnerzahl von 6.000 auf 12.000. Am westlichen Seeufer entstanden der Stadtteil St. Georgsberg, am östlichen die Stadtteile Vorstadt und Dermin. Heute leben in Ratzeburg knapp 14.600 Menschen.
Wohnungsbau der 1950er Jahre sowie Einfamilienhäuser und Villen in Uferlage prägen die Stadterweiterungsgebiete. Im Südwesten von St. Georgsberg entstand vor wenigen Jahren das Wohngebiet Barkenkamp mit rund 200 Einzel- und Doppelhäusern. Im Süden von Vorstadt und Dermin entwickelt die Stadt derzeit das Wohngebiet Röpersberg. Der Ostteil Ratzeburgs ist zudem Standort einer Seniorenwohnanlage mit angeschlossener Kurklinik und Geriatrischem Zentrum.

Tourismus, Infrastruktur und Freizeit
Aufgrund der schönen Lage und der Sehenswürdigkeiten ist Ratzeburg Ziel vieler Urlauber und Ausflügler. Im Jahr 2004 verzeichnete die Stadt fast 107.000 Übernachtungen. Die Touristen wie auch die Einheimischen profitieren von den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Vor allem der Wassersport wird hier groß geschrieben. Eine Vielzahl von Vereinen bereichert zudem das kulturelle und soziale Leben des Ortes. Als Kreisstadt ist Ratzeburg Verwaltungssitz des Herzogtums Lauenburg und Versorgungszentrum für umliegende Gemeinden. Abgesehen von Beruflichen Schulen findet man alle Schulformen vor Ort.

Sonstige Angaben:
Wir suchen dringend im Kundenauftrag:

- Reit-Immobilie (Resthof): Reitanlage mit Reithalle und Räumlichkeiten, die Seminare zulassen. Möglichst Hamburg-Ost, Kreis Stormarn, max. 50 Autominuten zum Hamburger Flughafen.

- Repräsentatives Haus mit min. 220m² Wohnfläche und min. 2500m² Grundstück bis ca. 1 Mio Euro. Örtlich auf der Achse: Wentorf, Reinbek, Aumühle, Trittau. In ruhiger Lage, aber dennoch mit HVV Anbindung!

- Einfamilienhaus zwischen Witzhave, Lütjensee und Trittau, bis ca. 350.000,- Euro.

- Einfamilienhaus oder DHH in Reinbek, S-Bahn muß in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar sein, ab 120 qm, min. 4 Zimmer bis 350.000,- Euro.

Weitere Angaben