345.000 € Kaufpreis
6.50 Zimmer
Wohnfläche: 145.00 m²

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Objekt-Adresse:
71686 Remseck am Neckar
Rotweg60/2

Anbieter-Information:
Architekturbüro
Michael Unger
Wasenstrasse 65,
71686 Remseck am Neckar

Telefon: 07146 7408 (AB)
Fax: 07146 20858

Objektbeschreibung:
Reiheneigenheim in einer kleinen aber feinen 4-teiligen Hauszeile in Ortsrandnähe und Höhenlage in einem überschaubaren Neubaugebiet mit maßstäblichem Wohnumfeld. Vollwertig und absolut komplett in allen Belangen anspruchsvollen Wohnens, sowohl im Innen- als auch Außenbereich. Teure Extras erübrigen sich, weil schon beinhaltet. Über Wünsche kann dennoch gerne verhandelt werden. Der eigenständige Charakter der Innenarchitektur hat mit dem üblichen "engen" Charme gängiger Reihenhäuser nichts mehr gemein. Seine Qualitäten offenbart das Haus dort wo es drauf ankommt und dem Wohnen dient.

Ausstattung:
WFl 160m², davon 145m² gem.WFlVO, NFl 56m² im UG, davon 24m² als Hobbyraum nutzbar und beheizt; 3-fach Verglasungen; 2 Schiebetüren zu 2 Gartenterrassen; raumhohe Verglasungen mit elektr. Rolläden; 20m² Küche-Essbereich mit zugeordneter Frühstücksterrasse, Schlafzimmer mit eigener überdachter Loggia; offene einläufige Holz-Stahlwangen-Treppenkonstruktion mit Loft-Atmosphäre und direktem Tageslicht bis in die Hausmitte; 4 Dachfenster Größe 96x140cm mit Aufkeilrahmen, fußwarme massive Holzfußböden aus dekorativer Esche und Eiche Natwood (auch im Bad mit Feuchtraumzulassung); Medienanschlüsse in allen Zimmern; Eingangsflur und Gäste-WC mit Feinsteinzeug 30x60cm in Schieferoptik; Haussprechanlage; Wand- u. Deckenflächen im EG in Streichputz weiß, in OG u. DG als Rauhfaser; Regenwassernutzungsanlage mit 2400L Inhalt; Solare Brauchwassererwärmung in Kombi mit Gasbrennwerttherme Fabr. Vissmann, großes Tageslichtbad mit BW 80x180, Bidet,flache Dusche mit Glasabtrennung,WC, WT

Lage:
Remseck am Neckar , OT Hochberg: Gewachsener Ortsteil dörflicher Prägung, Neubaugebiet am östlichen Randbereich Hochbergs, zu 90% bebaut, landschaftsnah und ruhig, kein überörtlicher Verkehr hörbar; kein Durchgangsverkehr;ca.50m zu Spielplatz u.Landschaft,ca.300m zu Stadtbus u.Regionalbus;ca.400-m zu KiGa ,Schule, Bürgerhalle;ca.400bis800m zu Bäckerei,Metzgerei, Gastronomie;ca.500bis900m zu kirchl. Einrichtungen; ca.1200m zu Einkaufscenter,Tankstelle, Discounter (Fusswegangaben); ca.16km bis Stadtmitte Stuttgart; ca. 8km bis Ludwigsburg und Waiblingen

Sonstige Angaben:
KfW-Förderkriterien für Energieeffizienzhaus70 gem. EnEV2009 werden bei weitem erfüllt:geringer Heizwärmebedarf, Primärenergiebedarf nur 50kWh/m²a; Garage und Stellplatz befinden sich nebeneinander, ca. 7m vom Hauseingang entfernt, Stellplatz verfügt über Fundamente zur Carportnachrüstung, ein weiterer Stellplatz wird dem Käufer in Neckargröningen in der Wasenstraße, Nähe Endhaltstelle U14, zur Dauernutzung überlassen.

Weitere Angaben