177.500 € Kaufpreis
4 Zimmer
Wohnfläche: 100.00 m²

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Objekt-Adresse:
47495 Rheinberg
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Objektbeschreibung:
Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um eine gepflegte Reihenmittelhaus in 1,5 geschossiger massiver Bauweise im Landhausstil.

Das Erdgeschoss ist in offener Bauweise gehalten.
Im Vorderen Bereich findet man Garderobe und Gäste-WC (mit Warmwasser).
Von der Küche zum Essbereich gibt es eine große Durchreiche.
Ein gemauerter offener Kamin dient als Trennung zwischen Ess- und Wohnzimmer und verleiht dem gesamten Wohnbereich ein gemütliches Ambiente.

Im Keller haben wir einen Wasch-/Trockenraum/Vorratsraum und einen größeren Raum zur individuellen Nutzung, aktuell als Hobbyraum genutzt (früher als Partyraum). Dazu kommt der Heizungskeller mit Kohlenkeller.

In der ersten Etage befindet sich ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne.
Über die Treppe kommt man dann in das ausgebaute Dachstudio, welches man natürlich auch als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen kann.

Der Garten ist von außen nicht einsehbar. In der Mitte ist eine Rasenfläche. Am Rand befinden sich bepflanzte Beete mit Baumbestand.
Im Frühherbst kann man von der Haustüre aus süße Weintrauben ernten.

Ausstattung:
Die Fenster sind komplett Isoverglaste Holzfenster, teilweise mit Sprosseneinteilung. Die vorderen Dachfenster im OG sind neu, die hinteren werden noch erneuert.

Alle Räume im Keller sind durchgehend gefliest. Die Warmwasseraufbereitung läuft über den Brenner der Zentralheizung mit.

Die Zentralheizung wird gerade von Kohle auf eine neue Gas-Brennwert-Heizung umgestellt.

Im Waschkeller liegt ein Warmwasseranschluß, um die Waschmaschine zu betreiben. Außerdem noch ein komplettes Waschbecken.
Alle Räume verfügen über ein normales Kellerfenster in Verbindung mit einem Lichtschacht. Der große Raum und der Bereich Treppenhaus ist beheizt.
Eine Außentreppe führt aus dem Großen Kellerraum in den Garten.

Der Bereich im Erdgeschoss ist ebenfalls komplett gefliest. Die Küche hat eine Tür in den Flur/Essbereich; die Wand zum Essbereich ist komplett als Durchreiche gebaut und offen.
Das Gäste-WC ist mit einem Handwaschbecken (Warmwasser) und einem Fenster ausgestattet. Der Wohn/Essbereich ist lediglich durch den offenen Kamin getrennt.

Vom Wohnbereich aus kommt man durch eine Terrassentür, direkt auf die gepflasterte Terrasse.

Im Garten befindet sich ein Gerätehaus, das als Gerätehaus dienst.
Dahinter liegt ein unbebautes Naturschutzgebiet.

Die Garage erreicht man über den Garagenhof. Sie verfügt zusätzlich über eine Grube, die man vielseitig nutzen kann.

Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz, der komplett gepflastert ist.

Lage:
Alpsray ist ein bevorzugter Stadteil von Rheinberg.

Ein Kindergarten, Bäcker und eine Grillstube sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. An drei Bushaltestellen kann man eine Verbindung nach Rheinberg oder Alpen bekommen. Diese Busse fahren auch morgens sämtliche Schulen an. Von der Grundschule bis zum Gymnasium ist alles innerhalb von 10 Minuten erreicht.

Das Objekt selber liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Dahinter Feld / Weide

Die Autobahn A57 ist in 5 Minuten zu erreichen.

Alles in allem: Hier ist die Welt noch in Ordnung, mit einer guten Nachbarschaft und viel Grün.

Sonstige Angaben:
Es wird gerade eine Gas-Brennwert Heizung eingebaut.

Das Grunstück teilt sich auf in 258 m² (Haus / Garten) und 145m² (Wege-Anteil am Garagenhof).

Weitere Angaben