595.000 € Kaufpreis
14 Zimmer
Wohnfläche: 1976.00 m²

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Objekt-Adresse:
88400 Ringschnait
Hauptstraße39

Objektbeschreibung:
Historisches Fachwerkhaus im gemütlichen Landhausstil mit großflächigem Gebäude, mit Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung, im Ortskern von Ringschnait.

Ausstattung:
Wohn- und Gewerbegebäude





Beschreibung des Wohnhauses:


Freistehendes, 2-geschossiges, massives Gebäude, welches zum Teil gewerblich genutzt wird. Teilunterkellert mit 2 Gewölbekellern.





Das Wohnhaus in jetziger Nutzung ist aufgeteilt in:


Privatwohnung ca. 211 m² (rechter Flügel)


Gästehaus ca. 169 m² (linker Flügel).





Im Erdgeschoss des linken Flügels befindet sich die ehemalige Gastwirtschaft mit Nebenräumen. Angrenzend an den Gastraum ist die Küche mit separater Speisekammer und Abgang zum Gewölbekeller und der Bierkühlkammer.





Das Obergeschoss besteht aus 5 Gästezimmern, welche mit Dusche und WC sowie TV-Empfang und einer großen Terrasse ausgestattet sind.





Im Erdgeschoss des rechten Flügels befinden sich das Wohnzimmer sowie das helle Esszimmer. Von der geräumigen Küche geht die Speisekammer ab, die viel Platz für Vorräte bietet. Über die Küche gelangt man direkt auf die glasüberdachte Terrasse.





Vom Erdgeschoss gelangt man über eine eichene Holztreppe ins Obergeschoss. Dort befinden sich 4 (private) Schlafzimmer.


Das Badezimmer verfügt über ein Duschbad, eine Badwanne sowie zwei Waschbecken. Das WC ist separat.





Das Dachgeschoss ist in zwei Ebenen unterteilt und komplett ausbaubar.





Zustand des Gebäudes:


Das Gebäude ist in einem guten baulichen Zustand.


Es wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt.





Heizung, Elektrizität:


2005: Einbau eines Blockheizkraftwerkes.


2001: Aufbau Fotovoltaikanlage.


Zwei Kaminanschlüsse für Festbrennstofffeuerung.


Eine Ölheizung kann zugeschaltet werden.





Beschreibung des Gebäudes mit Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung:





Grundfläche: ca. 550 m²





1915 kompletter Neuaufbau.





Erdgeschoss:





- Hofladen mit Gemüsekühlraum


- Tenne


- Kartoffelkühllager


- Traktorgarage


- Werkstatt


- 1998 wurde ein Carport angebaut.





Die Tenne ist bestückt mit einer Getreidetrocknungsanlage, einer Getreidereinigungsanlage und eines Getreidesilos (Übernahme verhandelbar).





Untergeschoss:


Ehemaliger, kleinerer Stall mit Futterküche und Keller.





Obergeschoss:


Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 2 Ebenen mit ca. 175 m² und 125 m² zwischen denen (vom Erdgeschoss aus) die 10 m hohen Getreidesilos und die Getreidetrocknungsanlagen stehen.


Die Dachkonstruktion ist im obersten Dachabsatz überspannt, ansonsten freitragend und bietet die Möglichkeit, 2 weitere Stockwerke einzubauen.

Lage:
Die Gemeinde Ringschnait liegt in der idyllischen Naturlandschaft zwischen Donau und Bodensee an der oberschwäbischen Barockstraße zwischen Biberach und Memmingen an der B 312. In der reizvollen Umgebung gibt es zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege.





Ringschnait gehört zur Kreisstadt Biberach/Riß (ca. 32.000 Einwohner).


Mit ca. 1.500 Einwohnern ist Ringschnait ein Dorf, das einen Kindergarten und eine Grundschule im Dorfkern bietet. Die weiterführenden Schulen sind in Biberach a.d. Riß und Ochsenhausen. Neben der Kirche gibt es hier auch eine Bäckerei und zwei kleine Lebensmittelgeschäfte.





Entfernungen:


Nach Biberach-Riß ca. 8 km,


nach Memmingen ca. 28 km,


nach Ulm ca. 45 km,


nach Friedrichshafen (Bodensee) ca. 60 km.

Sonstige Angaben:
Das Objekt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B.:


- Pension mit Gastronomie (Spezialitätenlokal in


Zusammenhang mit den Brennrechten usw.)


- Bier brauen, Speiselokal und Kulturevents wie


Kleinkunst etc.


- Übernachtungen mit Verpflegung/Seminarhaus


- Mehrgenerationenwohnen


- Betreutes Wohnen


- Gemeinschafts- oder Pflegewohnanlage


- Wohngemeinschaft für ältere Menschen


- Diverse Möglichkeiten für Praxis, Handwerk und


Gewerbe.


- Erfüllung von Hobbyträumen durch große und hohe Nutzungsflächen im Ökonomiegebäude, z. B.


Kletteranlage, Modellbau usw.


- Kinderspielparadies


- Unterbringung von Sammlungen und Ausstellungen.


- Atelier


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Bauträger.

Weitere Angaben