120.000 € Kaufpreis
6 Zimmer
Wohnfläche: 169.00 m²

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Objekt-Adresse:
53520 Schuld
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter-Information:
Immobilien Skiba GbR
Dominik Skiba
Kirchstr. 5,
53518 Adenau

Telefon: 02691-1080
Fax: 02691-8200

Objektbeschreibung:
Diese seltene Altbau-Immobilie aus dem Jahre 1927 befindet sich in Alleinlage mit Ausblick über das Ahrtal.

- ideal auch als Wochenenddomizil
- renoviert und modernisiert

Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um 2 verbundene Eigentumswohnungen im Erd- und Obergeschoss, die Sie erwerben.
Nur die 3. Wohnung im DG wird nicht mit verkauft.

Sie haben allerdings alle Vorzüge wie bei einem ganzen Haus
- eigene Auffahrt
- eigener Eingang
- eigene Terrassen
und ein Berggrundstück gehört Ihnen alleine!

Der Eigentümer der Dachgeschoss-Wohnung hat ein eigenes Treppenhaus und muss daher nicht über Ihren Grundstücksteil gehen.
Die 3 Wohnungen werden von einer soliden Hausverwaltung verwaltet.

Aufteilung:
EG ca. 69 m²:
Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche und Essbereich, Schlafz., Lesezimmer, Luxus-Badezimmer mit Glasdusche, Jacuzzi Whirlpool und Sauna mit weiterer Dusche, Abstellraum, Flur, große Terrasse
OG ca. 68 m²:
Küche offen zum Wohnzimmer, Terrasse hinter dem Haus, Wintergarten, Schlafz., modernes Tageslichtbadezimmer mit Badew./WC, Abstellraum, Flur
KG:
teil unterkellert, Abstellmöglichkeiten
Anbau als Gästebereich ca. 32 m²:
Schlafz., Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellkellerraum

- Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten
- DSL-Internet verfügbar
- Gas-Zentralheizung

Die Geschichte des Hauses:
Das Haus wurde im Zuge des Baus der Ahrtalbahn 1927, von einem Oberbahninspekteur- Ingenieur geplant und gebaut. Das Plateau wurde in den Berg gesprengt, schon damals war eine Baugenehmigung außerhalb des Ortes in Alleinlage absolute Ausnahme. Das Haus wurde als Familiensitz gebaut und genutzt.
In den 60iger Jahren wurde das Haus als Hotel genutzt, das Hotel Burghof war bekannt für seine "Klasse statt Masse".
Ab ca. Ende der 70iger ging das Haus wieder in Familienbesitz über. In den 90igern erbten die Kinder das Haus und es wurde umfangreich saniert.

Lage:
Der Ort Schuld hat ca. 765 Einwohner und ist wegen seiner Höhenlage (300m) mit herrlicher Rundumsicht bis zu den höchsten Erhebungen der Eifel sehr beliebt.
Im Ort selbst gibt es mehrere empfehlenswerte Gaststätten und ein Hotel, eine Bäckerei, eine Metzergei und eine Schleckerfiliale. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in der 11 km entfernten Eifelstadt Adenau. Hier findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Supermärkte, Billigmärkte und Behörden.

Der Ort Schuld verfügt über einen Arzt für Allgemeinmedizin, einen Tierarzt sowie einen Kindergarten. Die Grundschule kann im 9 km entfernten Reifferscheid oder in Adenau (11 km) besucht werden. Schulen wie Hauptschule, Gymnasium und Realschule werden in Adenau besucht. Der Schülertransport erfolgt mit Schulbussen.

Adenau ist auch Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung. Die kath. Kirche wird am Ort besucht, die ev. Kirche findet man in Adenau. Ärzte nahezu aller Fachrichtungen, sowie Apotheken und Krankenhaus sind ebenfalls in Adenau vorhanden. Adenau bietet auch ein großzügig angelegtes Frei- und Hallenbad, Tennisplätze, Reitplatz und -halle, Sportplätze, Schießplätze, Museen, ein hervorragendes Wanderwegenetz und viele andere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung mit eigenem Fahrzeug ist sehr gut: Man fährt entweder über Schuld oder über Adenau bis zur Autobahn A 61 Meckenheimer Kreuz ca. 30 km und zur Ausfahrt Wehr 26 km. Ohne Fahrzeug hat man einige Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Stadt Adenau ist mit dem Bus 5 x tägl. in nur 15 Minuten erreicht. Eine stündliche Buslinie fährt von Adenau 17 x tägl. mit 20 Min. Fahrtzeit zum Bahnhof nach Ahrbrück mit Bahnverbindungen nach Remagen und Umsteigemöglichkeiten in alle Richtungen.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit den Auto: zum Nürburgring 18 km/20 Min, nach Adenau 11 km/10 Min., nach Bonn 54 km/50 Min., nach Köln 80 km/70 Min., nach Koblenz 68 km/55 Min.

Sonstige Angaben:
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

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