380.000 € Kaufpreis
12 Zimmer
Wohnfläche: 250.00 m²

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Objekt-Adresse:
58332 Schwelm
Kastanienstr.8

Objektbeschreibung:
Finanzierungs-Optimiert







Das freistehende Zweifamilienhaus mit Einlieger wurde in massiver Bauweise im Landhausstil erstellt. Erstbezug: 1982.



Eine Wohnung ist solvent vermietet. Hierdurch reduzieren Sie deutlich Ihre Kosten. Zwei WE werden nach Rücksprache kurzfristig frei.



Das Grundstück ist pflegeleicht bepflanzt. Zwei große sonnige Garten-Terrassen erweitern das Wohnen ins Freie.



Bei der Wohnfläche entfallen auf:



das Erdgeschoß/ helle Souterrainwohnung mit



rd. 48 qm, z. Z. Büro, auch geeignet für selbst. Kinder/Großeltern od. zusätzl. Vermietung.



Bestehent aus: Flur, Wohn-/ Schlafraum,



Kochnische, Dusche/WC, Abstellraum.



Zusätzlich rd. 50 qm:



für eine große Wohndiele und dem Keller.



Die Hauptwohnung in der Hochparterre:



rd. 108 qm, ist mit einer Spindeltreppe direkt mit der Wohndiele im Erdgeschoß verbundenen hat einen weiteren Zugang. Sie besteht aus:



Flur, Garderobe, Gäste-WC, offener, geräumiger Küchen-Bar, großem Ess- u. Wohnbereich mit Ausgang zur Gartenterrasse und zusätzl. Balkon. Hier genießt man die Nachmittags- und Abend-sonne und die unverbaubare Fernsicht ins Grüne. Ferner findet sich ein Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang und ein Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC.



Die Dachgeschoss-Wohnung:



rd. 100 qm, besitzt einen eigenen separaten Zugang (Haus im Haus). Diese WE besteht aus:



Windfang, Diele, großem Wohn- und Essbereich mit Loggia zur Südseite, getrennter Küche, Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang, einem Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC, Gästezimmer und Abstellkammer. Über eine Spindeltreppe gelangt man zur Empore, mit weiterer Nutzfläche (z. Z. als Schlafraum genutzt). Ein ca. 46 qm großer Sonnen-Dachgarten mit Fernsicht gehört dazu. Das Dachgeschoß wurde 2009 komplett renoviert (alles Neu: Bad, Böden Wände, Decken).



Eine große Doppelgarage mit funkgesteuertem Schwingtor und zusätzlicher Nebentüre gehört ebenfalls zum Haus.



Sonstiges



Da der Eigentümer den Ruhestand anstrebt, können die selbst genutzen Büroräume und die Hauptwohnung kurzfristig frei werden.







Die vermietete Dachgechoß-Wohnung wurde 2009 von Grund auf renoviert. Alles Neu - Bad, Böden, Wände, Decken.







Eine große Doppelgarage



für zwei Fahrzeuge und Gartengerät mit funkgesteuertem Schwingtor und zusätzlicher Nebentüre und ein weiter Stellplatz gehören ebenfalls zum Haus.



Das Haus wird mit Erdgas beheizt. Der vorliegende Energiepass liegt im Grünen Bereich. Im Souterrain befinden sich Rollläden an den Fenstern, sonst Sonnenschutzjalousien m. elektr. Antrieb. Es wurden regelmäßig Instaltungs- und Renovierungsarbeiten erbracht.



Grundriß-Zeichnungen stehen auf Wunsch zur Verfügung.

Lage:
Lagebeschreibung



Stadt Schwelm, Kreisstadt des Ennepe-Ruhr-Kreises mit rd. 30Tsd. Einwohnen, liegt am Rande des Ruhrgebietes und grenzt an die Rheinische Großstadt Wuppertal. Der bevorzugte Stadtteil Schwelm - Linderhausen ist umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, hier findet man noch Natur. Nach getaner Arbeit kann man tief entspannt durchatmen und abschalten. Die Bebauung des Umfeldes ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt. Die Nachbarschaft ist niveauvoll und freundlich. Das Haus hat sonnige Süd-/Westlage, liegt in einer Anliegerstraße mit sehr guter Verkehrsanbindung und ist individuell nutzbar, Freiberufler arbeiten und wohnen unter einem Dach. Die Schwelmer- Innenstadt, öffentliche Einrichtungen, Naherholungsziele sowie die Innenstädte von Wuppertal, Hagen, Bochum, Essen, Dortmund und Düsseldorf sind schnell erreichbar. Der nahe Bahnhof der DB (S-Bahn, Regional-Express), und die nicht störenden nahen Autobahnen in alle Richtungen (A1, A43, A46) am Nordkreuz Wuppertal bringen Sie schnell zu den Flughäfen Düsseldorf, Köln, Dortmund.







Fußläufig erreichbar sind:



Bäckerei, Sparkasse, Drogeriemarkt, Kindertagesstätte, Spielplatz, Gemeindehaus, Speise-



Restaurants, Reiterhöfe, Fußballverein mit Rasenplatz, weitere Sport- und Kulturvereine und eine Bushaltestelle mit Schnellbusanbindung.







In ca. 1 – 2 km erreichen Sie:



mehrere Lebensmittel- und Getränkemärkte, Baumarkt, Tankstellen, Fitness-Studios, Bahnhof und Autobahnanschlüsse.







Erreichbar in ca.2 – 3 km sind:



die Schwelmer- Innenstadt mit schöner Altstadt, Fußgängerzone, Einkaufszentrum, Stadt- u. Kreisverwaltung, Park- und Gartenanlagen, Museum, Wasserschloss/Rittersitz, sonstige Kultureinrichtungen, Schulformen wie Gymnasium, zwei Krankenhäuser etc.

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben