338.000 € Kaufpreis
6 Zimmer
Wohnfläche: 147.00 m²

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Objekt-Adresse:
76297 Stutensee, OT Friedrichstal
Theodor-Fontane-Straße1

Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung:
Das in Stutensee-Friedrichstal liegende Objekt befindet sich in einer ruhigen Spielstraße. Erbaut wurde es im Spätsommer 2008. Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebautem Dachspitz, der als Schlafraum genutzt wird.

Ausstattung:
- Holzständerbauweise
- Thermobodenplatte
- ca. 36 cm dicke Passivaußenwände
- Satteldach mit 2 großen Dachflächenfenster
- dreifach verglaste Fenster und aushebelsichere Terrassentüren mit weißen Kunstoffrahmen
- extra wärmegedämmte Hauseingangstür
- Erdgeschoß komplett mit hochwertigen italienischem Feinstein gefliest
- Bad raumhoch und Gäste-WC zum Teil türhoch gefliest.
- die moderne Einbauküche kann übernommen werden (VHS)
- Das Dachgeschoss und der Dachspitz sind mit Laminatböden ausgelegt
- Das Haus ist mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe mit automatischer Wärmerückgewinnung und einer kontrollierten Be- und Entlüftung ausgestattet. Durch diese Technik sind die monatlichen Heizkosten nicht zu unterbieten und macht Sie unabhängig von Holz-, Gas- und Ölpreisen. Die monatlichen Heizkosten (incl. Warmwasser) betragen ca. 30,00 - 40,00 € (Durch Stromabrechnung 2010 bestätigt = ca. 400 € Verbrauch). Weiterhin haben sie durch die Lüftungstechnik eine Kühlfunktion im Sommer und immer Frischluft.
Die kontrollierte Lüftung bietet durch eine entsprechende Filterung für Allergiker ein besonders angenehmes Raumklima. Das Brauchwasser wird ebenfalls von einer weiteren separaten Wärmepumpe beheizt.

Lage:
Die große Kreisstadt Stutensee verfügt über eine gute Infrastruktur. Der OT Friedrichtal ist durch die Straßenbahn sehr gut mit Karlsruhe verbunden. Die Bahnverbindung zwischen Karlsruhe und Mannheim kann durch einen im Ort befindlichen Bahnhof genutzt werden. Zum Hauptbahnhof von Karlsruhe beträgt die Fahrtzeit ca. 10 Minuten. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind vorhanden. Gute Einkaufsmöglichkeiten und ein Baumarkt sind im Ort ansässig. Das Haus befindet sich in einer Spielstraße, welche zum in unmittelbarer Nähe befindlichen Vogelpark führt.

Sonstiges:
Achtung: Kein Keller, Haus steht auf isolierter Bodenplatte!
Die Wärmepumpe befindet sich im Technikraum, der mit seinen 6 qm als "kleiner Keller" genutzt wird.
Eine Garage kann nachträglich auf das Grundstück gestellt werden. Diese könnte dann unterkellert werden oder selbst als zusätzlicher Abstellraum fungieren.

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben