IN IDYLLISCHER WOHNLAGE EIN - S U P E R - KLEINES HAUS - RUHIG GELEGEN !
Privatimmo-ID: 292448
159.900 € Kaufpreis
3 Zimmer
Wohnfläche: 47.30 m²
Objekt-Adresse:
79822 TITISEE-NEUSTADT
Bühl 1a
Anbieter-Information:
KOHNERT - ALARM - ELEKTRONIK - GERÄTEBAU
Gerhard Kohnert
Im Winkel 9,
79879 Wutach
Telefon: 07709- 1250
Fax: 07709- 1323
Objektbeschreibung:
I
IN IDYLLISCHER WOHNLAGE EIN - S U P E R - KLEINES FERIENHAUS - RUHIG GELEGEN ! NUR 2 MINUTEN ZUM BAHNHOF NEUSTADT
HAUS FRONT MIT STELLPLATZ
Daten auf einen Blick
Kaufpreis:
159.900,00 ODER KALTMIETE NUR 450.- €
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: ca. 47,3 m²
Nutzfläche: ca. 15,7 m²
Grundstücksfläche: ca. 180 m²
Gartenfläche: ca. 15 m²
Grundstücksfront: ca. 10 m
Anzahl Schlafzimmer: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Baujahr: 1962
Verfügbar ab: sofort
Besichtigung: nach Vereinbarung
Ansprechpartner:
Gerhard Kohnert
79879 Wutach
Deutschland
Tel.: 07709- 1250
Fax: 07709 - 1323
Lagebeschreibung
In ruhiger Ortsrandlage, auf einer Anhöhe,schön sonnig gelegen, mit herrlichem Blick auf die Stadt Neustadt,das Münster und das große,nachts angestrahlte Kreuz sowie die Wälder am Horizont.
Keine Durchgangsstraße,(die geteerte Zufahrtstraße ist nur für Anlieger frei)!
Ein idyllisch gelegenes, wunderschönes und pflegeleichtes Grundstück auf einer sonnigen Anhöhe mit herrlichem Blick vom Hof auf das große Münster von Neustadt ( Nachts angestrahlt ).
Das Haus ist von großen, mächtigen Tannen umgeben, ein Paradies für Schwarzwaldliebhaber und Wanderfreunde! Der romantische Hof ist nicht von außen einsehbar und mit einem abschließbaren Jägerzauntürchen von der Straße vor dem Haus abgetrennt .
Ruhig gelegen,2 Min.zum Wald und 2 Min.zum Bahnhof (sofort hinter Bahnschranke beim Bahnhof Neustadt die schmale Straße gleich links hochgehen, in der Kurve ist das Haus Nr.1a).Der Zugverkehr ist kaum hörbar,da nur Nebenstrecke nach Donaueschingen-Ulm und der Zug ganz langsam 20 m unterhalb der Hangstützmauer vorbeifährt. Der Zugverkehr nach Freiburg ist gänzlich unhörbar, aber interessant von den Fenstern an der Vorderfront zu beobachten!! Ideal für Eisenbahnfreunde !
(DER GESAMTE ZUGVERKEHR IST NACHTS AB 23.30 UHR EINGESTELLT ! )
Zu Fuß nur 4 Min. zu den ersten Geschäften, Apotheke, Arzt ,Bäcker und Metzger und nur 14 Fußminuten zu einem Lidl-Markt und nur 3 Minuten zu guten Speiselokalen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Neustadt vorhanden.Am anderen Ortsende sind große Lebensmitteldiscounter wie Aldi und Schmidt-Markt und Mc Donald!
Neustadt liegt im Mittelpunkt der Ferienregion Feldberg / Schluchsee / Titisee / Hinterzarten / mit vielen Wanderwegen, reichlich Skiloipen im Winter, meist schneesicher und einen großen GOLFPLATZ am Ortsende sowie Tennisplatz direkt im Ort.
In ca. 90 Minuten sind Sie auch am Bodensee oder in der Schweiz und in Zürich (Flughafen)
Sämtliche Schulen am Ort,der weltbekannte Titisee nur 3 KM
Objektbeschreibung
MASSIVBAU mit Hohlblocksteinen und Beton-Ziegeldach , Baujahr: 1962 , im Jahre 1982 aber total modernisiert ,Dach und Wände von innen über die damalige Norm mit 100 mm Glaswolle und 80 mm Styropor + Rigipsplatten in Küche +Flur EG isoliert und ausgebaut, im Jahre 1991 vollständig neue Kanalisation mit Kontrollschacht !
FÜR ÜBER 39.000.- EUR NEU RENOVIERT UND SANIERT ( isolierter Betonestrich mit Fliesen in EG und Laminat OG) VOM 04. 2006 - 05. 2008
Im April 2007 wurde die Vorderfront und fast das ganze restliche Hauses mit einer modernen ,weißen Silikonharz - Fassadenfarbe neu gestrichen !
Der Schmutz perlt bei dieser neuentwickelten Fassadenfarbe aufgrund des Lotuseffektes an den Wetterseiten durch den Regen weitgehend selbst ab und Moos kann sich nicht festsetzen!
Einbau von 2 neuen Fenster 60 x 80 cm an der Vorderfront!
Einbau von 4 Überwachungskameras , 2 x Haus-Hofweg Eingang , 2 x Vorderfront Dachgiebel Hauseingang !
Im Mai 2008 Einbau von modernsten- Hochvolt- Halogen- 3 er Spotstrahler an den Decken im ganzen Haus, EG + OG !
SIE HABEN KEINE KOSTEN MEHR FÜR DIE MONTAGE EIGENER LAMPEN !!
In der Küche unter dem Hängeschrank der Spüle modernste 3 er Halogen-Spotlampen zur Beleuchtung der Arbeitsfläche !
Einbau von 3 neuen Nachtspeicheröfen AEG mit neuer, witterungsgeführter Steuerung!
Moderne Elektro-Nachtspeicherheizung mit witterungsgeführter Regelung,d.h. je kälter es wird desto mehr speichern die Nachtspeicheröfen an Wärme ein + zusätzlich PER TELEFON ODER HANDY DURCH ABZÄHLEN VON KLINGELZEICHEN MIT CODE ist die gesamte Heizanlage EIN-AUS-schaltbar;
Einbau von DSL-Splitter zum Modemanschluß DSL 3000 für Internet - Computeranschluß je 1x in EG-Wohnzimmer oder OG-Schlafzimmer in Verbindung mit
Telefondosenanlage für 3 analoge Sprechstellen je in EG-Wohnzimmer + EG-Küche + OG-Schlafzimmer! (neue Norm für Anrufbeantworter + FAX )
Sämtliche Telefone können zusammen mit der Gegenstelle sprechen !
Ausstattung
Generalsanierung vom 04. - 09. 2006
Im gesamten EG neuer Betonestrich mit Isolierung und hellgrauen Spaltplatten (Fliesen) in EG-Wohnzimmer + in Küche EG + extra WC -Raum EG + Dusche EG .
Im Schlafraum OG Laminat Buche mit Trittschalldämmung !
FEHLERSTROM-SCHUTZSCHALTER 30 mA FÜR DIE GESAMTE ELEKTROINSTALLATION DES GANZEN HAUSES !
GROSSZÜGIG DIMENSIONIERTE ELEKTROANLAGE MIT WEISSEN MARKEN-INSTALLATIONGERÄTEN FLÄCHENPROGRAMM LS 990 VON JUNG ,noch heute erhältlich !!
MODERNE HELLE EINBAUKÜCHE MIT EXTRA ESSPLATZ UND ARBEITSPLATTE + V2A-Spülbecken + Unterbau- Kühlschrank unter Arbeitsplatte ,Waschmaschinenplatz mit Anschluß u. Ablauf in Küche. Spülmaschinenanschluß mit Ablauf + WW-Einlauf vorgerichtet ,noch zusätzlicher Anschluß für Waschmaschine mit Trockner-Abluftanschluß nach außen,sämtl. Maschinenanschlüsse mit normalem Netz sowie zusätzl. mit Kraftstromanschluß !
Vorbau als zusätzl.Arbeits oder Voratsraum nutzbar,da bei Bedarf mit extra Nachtspeicherofen beheizbar.
Das ganze Haus mit viel Holz, sämtl. Decken in EG + DG nord. Fichte holzvertäfelt,auch gesamte Dachschräge in Schlaf-Wohnraum im DG !
Im DG extra Waschbecken mit Warm + Kaltwasseranschluß!
Extra kleines grünes Metall-Gartenhaus in idyll. Hof,( nicht einzusehen) , von großen Tannen umgeben und trotzdem wunderbare Sonne !
Sonne im Hof von 8-16 Uhr, dann wandernd über Dach ab 15 Uhr an Haus-Vorderfront.
Unter Büschen extra Holzgartenbank im Hof.
Regenwasserspeicher 7000 l im Erdreich mit Nostalgie - Hand-Schwengelpumpe und extra Schacht für Elektropumpe in Vorgarten.
2 Waschbeton-Mülleimerboxen für gelbe Säcke und Briefkasten an Vorderfront vor dem Hauseingang.
Haus ist eingezäunt mit Holz-Jägerzaun mit abschließbarer Eingangstüre.
Im Hof großer,schöner Holz-ROSENBOGEN MIT SITZBANK !
Vor dem Haus METALLROSENBOGEN MIT STEINSITZBANK.Schöner Hang-Steingarten und kleiner Hof mit Kiesbelag und Sitzgelegenheit hinter dem Haus ,nicht von vorne einsehbar!
Teilmöbliert, Dachform: Satteldach, Stellplatz: 2, Garten/-anteil/-mitbenutzung, Kamin, Alarmanlage, Ausblick: Wald, Anzahl Etagen: 2, Küche: Einbauküche (EBK), Bad: Duschbad, Heizung: Nachtspeicher, Fußboden: Fliesen, Haustiere: Ja, Ausrichtung: Nordost, Seniorengerecht, Freistehend
Sonstiges
Bodenfläche ca. 50 qm und 47,30 qm lt. Wohnflächenberechnung nach DIN 283
Entleerung des gesamten Wassersystem Warm + Kaltwasser durch 2 Ablaufhahnen und mit Gefälle verlegten Leitungen im Winter bei längerer Abwesenheit vorgesehen!
DAS HAUS KANN SOFORT ÜBERNOMMEN WERDEN !!!
AUCH EINE ANMIETUNG ZUM KENNENLERNEN IST FÜR 450,- € KM + 3 MONATS-KALTMIETEN KAUTION MÖGLICH!!
BEI KAUF INNERHALB VON 2 JAHREN ERFOLGT ANRECHNUNG DER KALTMIETE ZU 10 % NUR AUF DEN O.G. KAUFPREIS!!!
EINMALIGE GELEGENHEIT FÜR EIN SPEZIELLES LIEBHABERHÄUSCHEN !
RUFEN SIE GLEICH AN UND BESITZEN SIE EIN IDYLLISCHES , RUHIGES FERIENHÄUSCHEN ODER IDEALEN ALTERSRUHESITZ IN DER HERRLICHEN SCHWARZWALDLANDSCHAFT IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM TITISEE (NUR 3 MINUTEN MIT DEM ZUG ODER DEM AUTO )!! MIT DIREKTEM, SCHNELLEN ZUGANG ZU DEM SCHNEESICHEREN WINTERSPORTPARADIES FELDBERG , NUR 10 AUTOMINUTEN ENTFERNT !! NEUSTADT IST MEIST SCHNEESICHER UND HAT EINE RODELBAHN AM HOCHFIRST,DEM HAUSBERG VON NEUSTADT!
In 2 Minuten sind Sie mitten im Hochwald,in herrlichen, großen Schwarzwaldtannen . Der Wanderweg zum Hochfirst führt direkt am Haus vorbei! Ein Paradies für Wanderer und Naturfreunde !!
Als Ferienhaus für 2 bis max. 5 Personen, davon 2 - 3 Betten in DG, 1 Doppel-Schlafsofa in EG-Wohnzimmer für Ferienzwecke.
IDEALE DAUERWOHNUNG ALS ALTERSRUHESITZ FÜR 1 BIS MAX. 2 PERS. DA PFLEGELEICHTES GRUNDSTÜCK UND DIREKTE BAHNHOFNÄHE UND DOCH SEHR RUHIG !! SIE BRAUCHEN KEIN AUTO UND SIND TROTZDEM MOBIL !!
Einmalige Gelegenheit,da solch kleines Haus heute nicht mehr genehmigt wird !
Ideal für jemand der seine Ruhe haben will,da kein direkter Nachbarschaftskontakt. Alleinlage!
Sehr pflegeleichtes Grundstück,da nur kleine Rasenfläche,Rest große Tannen, Kaum Laubanfall.
HOMEPAGE MIT WEITEREN BILDERN :
http://home.arcor.de/titiseeneustadt
oder
http://titiseeneustadt.funpic.de
Links im Inhaltsverzeichnis: Lage des Hause-WICHTIGES IM ÜBERBLICK- Wohnzimmer-Hof-
Objektadresse
Auf dem Bühl 1 a, 79822 Titisee-Neustadt
Mit freundlichen Grüßen aus Wutach
Gerhard Kohnert
ALARM - ELEKTRONIK - GERÄTEBAU
IM WINKEL 9 - 79879 WUTACH
Tel. 07709 - 1250 Mobil: 0172 - 7 236 236 FAX : 07709 - 1323
Ausstattung:
MASSIVBAU mit Hohlblocksteinen und Beton-Ziegeldach , Baujahr: 1962 , im Jahre 1982 aber total modernisiert ,Dach und Wände von innen über die damalige Norm mit 100 mm Glaswolle und 80 mm Styropor + Rigipsplatten in Küche +Flur EG isoliert und ausgebaut, im Jahre 1991 vollständig neue Kanalisation mit Kontrollschacht !
FÜR ÜBER 39.000.- EUR NEU RENOVIERT UND SANIERT ( isolierter Betonestrich mit Fliesen in EG und Laminat OG) VOM 04. 2006 - 05. 2008
Im April 2007 wurde die Vorderfront und fast das ganze restliche Hauses mit einer modernen ,weißen Silikonharz - Fassadenfarbe neu gestrichen !
Der Schmutz perlt bei dieser neuentwickelten Fassadenfarbe aufgrund des Lotuseffektes an den Wetterseiten durch den Regen weitgehend selbst ab und Moos kann sich nicht festsetzen!
Einbau von 2 neuen Fenster 60 x 80 cm an der Vorderfront!
Einbau von 4 Überwachungskameras , 2 x Haus-Hofweg Eingang , 2 x Vorderfront Dachgiebel Hauseingang !
Im Mai 2008 Einbau von modernsten- Hochvolt- Halogen- 3 er Spotstrahler an den Decken im ganzen Haus, EG + OG !
SIE HABEN KEINE KOSTEN MEHR FÜR DIE MONTAGE EIGENER LAMPEN !!
In der Küche unter dem Hängeschrank der Spüle modernste 3 er Halogen-Spotlampen zur Beleuchtung der Arbeitsfläche !
Einbau von 3 neuen Nachtspeicheröfen AEG mit neuer, witterungsgeführter Steuerung!
Moderne Elektro-Nachtspeicherheizung mit witterungsgeführter Regelung,d.h. je kälter es wird desto mehr speichern die Nachtspeicheröfen an Wärme ein + zusätzlich PER TELEFON ODER HANDY DURCH ABZÄHLEN VON KLINGELZEICHEN MIT CODE ist die gesamte Heizanlage EIN-AUS-schaltbar;
Einbau von DSL-Splitter zum Modemanschluß DSL 3000 für Internet - Computeranschluß je 1x in EG-Wohnzimmer oder OG-Schlafzimmer in Verbindung mit
Telefondosenanlage für 3 analoge Sprechstellen je in EG-Wohnzimmer + EG-Küche + OG-Schlafzimmer! (neue Norm für Anrufbeantworter + FAX )
Sämtliche Telefone können zusammen mit der Gegenstelle sprechen !
Ausstattung
Generalsanierung vom 04. - 09. 2006
Im gesamten EG neuer Betonestrich mit Isolierung und hellgrauen Spaltplatten (Fliesen) in EG-Wohnzimmer + in Küche EG + extra WC -Raum EG + Dusche EG .
Im Schlafraum OG Laminat Buche mit Trittschalldämmung !
FEHLERSTROM-SCHUTZSCHALTER 30 mA FÜR DIE GESAMTE ELEKTROINSTALLATION DES GANZEN HAUSES !
GROSSZÜGIG DIMENSIONIERTE ELEKTROANLAGE MIT WEISSEN MARKEN-INSTALLATIONGERÄTEN FLÄCHENPROGRAMM LS 990 VON JUNG ,noch heute erhältlich !!
MODERNE HELLE EINBAUKÜCHE MIT EXTRA ESSPLATZ UND ARBEITSPLATTE + V2A-Spülbecken + Unterbau- Kühlschrank unter Arbeitsplatte ,Waschmaschinenplatz mit Anschluß u. Ablauf in Küche. Spülmaschinenanschluß mit Ablauf + WW-Einlauf vorgerichtet ,noch zusätzlicher Anschluß für Waschmaschine mit Trockner-Abluftanschluß nach außen,sämtl. Maschinenanschlüsse mit normalem Netz sowie zusätzl. mit Kraftstromanschluß !
Vorbau als zusätzl.Arbeits oder Voratsraum nutzbar,da bei Bedarf mit extra Nachtspeicherofen beheizbar.
Das ganze Haus mit viel Holz, sämtl. Decken in EG + DG nord. Fichte holzvertäfelt,auch gesamte Dachschräge in Schlaf-Wohnraum im DG !
Im DG extra Waschbecken mit Warm + Kaltwasseranschluß!
Extra kleines grünes Metall-Gartenhaus in idyll. Hof,( nicht einzusehen) , von großen Tannen umgeben und trotzdem wunderbare Sonne !
Sonne im Hof von 8-16 Uhr, dann wandernd über Dach ab 15 Uhr an Haus-Vorderfront.
Unter Büschen extra Holzgartenbank im Hof.
Regenwasserspeicher 7000 l im Erdreich mit Nostalgie - Hand-Schwengelpumpe und extra Schacht für Elektropumpe in Vorgarten.
2 Waschbeton-Mülleimerboxen für gelbe Säcke und Briefkasten an Vorderfront vor dem Hauseingang.
Haus ist eingezäunt mit Holz-Jägerzaun mit abschließbarer Eingangstüre.
Im Hof großer,schöner Holz-ROSENBOGEN MIT SITZBANK !
Vor dem Haus METALLROSENBOGEN MIT STEINSITZBANK.Schöner Hang-Steingarten und kleiner Hof mit Kiesbelag und Sitzgelegenheit hinter dem Haus ,nicht von vorne einsehbar!
Teilmöbliert, Dachform: Satteldach, Stellplatz: 2, Garten/-anteil/-mitbenutzung, Kamin, Alarmanlage, Ausblick: Wald, Anzahl Etagen: 2, Küche: Einbauküche (EBK), Bad: Duschbad, Heizung: Nachtspeicher, Fußboden: Fliesen, Haustiere: Ja, Ausrichtung: Nordost, Seniorengerecht, Freistehend
Sonstiges
Bodenfläche ca. 50 qm und 47,30 qm lt. Wohnflächenberechnung nach DIN 283
Entleerung des gesamten Wassersystem Warm + Kaltwasser durch 2 Ablaufhahnen und mit Gefälle verlegten Leitungen im Winter bei längerer Abwesenheit vorgesehen!
Lage:
In ruhiger Ortsrandlage, auf einer Anhöhe,schön sonnig gelegen, mit herrlichem Blick auf die Stadt Neustadt,das Münster und das große,nachts angestrahlte Kreuz sowie die Wälder am Horizont.
Keine Durchgangsstraße,(die geteerte Zufahrtstraße ist nur für Anlieger frei)!
Ein idyllisch gelegenes, wunderschönes und pflegeleichtes Grundstück auf einer sonnigen Anhöhe mit herrlichem Blick vom Hof auf das große Münster von Neustadt ( Nachts angestrahlt ).
Das Haus ist von großen, mächtigen Tannen umgeben, ein Paradies für Schwarzwaldliebhaber und Wanderfreunde! Der romantische Hof ist nicht von außen einsehbar und mit einem abschließbaren Jägerzauntürchen von der Straße vor dem Haus abgetrennt .
Ruhig gelegen,2 Min.zum Wald und 2 Min.zum Bahnhof (sofort hinter Bahnschranke beim Bahnhof Neustadt die schmale Straße gleich links hochgehen, in der Kurve ist das Haus Nr.1a).Der Zugverkehr ist kaum hörbar,da nur Nebenstrecke nach Donaueschingen-Ulm und der Zug ganz langsam 20 m unterhalb der Hangstützmauer vorbeifährt. Der Zugverkehr nach Freiburg ist gänzlich unhörbar, aber interessant von den Fenstern an der Vorderfront zu beobachten!! Ideal für Eisenbahnfreunde !
(DER GESAMTE ZUGVERKEHR IST NACHTS AB 23.30 UHR EINGESTELLT ! )
Zu Fuß nur 4 Min. zu den ersten Geschäften, Apotheke, Arzt ,Bäcker und Metzger und nur 14 Fußminuten zu einem Lidl-Markt und nur 3 Minuten zu guten Speiselokalen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Neustadt vorhanden.Am anderen Ortsende sind große Lebensmitteldiscounter wie Aldi und Schmidt-Markt und Mc Donald!
Neustadt liegt im Mittelpunkt der Ferienregion Feldberg / Schluchsee / Titisee / Hinterzarten / mit vielen Wanderwegen, reichlich Skiloipen im Winter, meist schneesicher und einen großen GOLFPLATZ am Ortsende sowie Tennisplatz direkt im Ort.
In ca. 90 Minuten sind Sie auch am Bodensee oder in der Schweiz und in Zürich (Flughafen)
Sämtliche Schulen am Ort,der weltbekannte Titisee nur 3 KM
Sonstige Angaben:
DAS HAUS KANN SOFORT ÜBERNOMMEN WERDEN !!!
AUCH EINE ANMIETUNG ZUM KENNENLERNEN IST FÜR 450,- € KM + 3 MONATS-KALTMIETEN KAUTION MÖGLICH!!
BEI KAUF INNERHALB VON 2 JAHREN ERFOLGT ANRECHNUNG DER KALTMIETE ZU 10 % NUR AUF DEN O.G. KAUFPREIS!!!
EINMALIGE GELEGENHEIT FÜR EIN SPEZIELLES LIEBHABERHÄUSCHEN !
RUFEN SIE GLEICH AN UND BESITZEN SIE EIN IDYLLISCHES , RUHIGES FERIENHÄUSCHEN ODER IDEALEN ALTERSRUHESITZ IN DER HERRLICHEN SCHWARZWALDLANDSCHAFT IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM TITISEE (NUR 3 MINUTEN MIT DEM ZUG ODER DEM AUTO )!! MIT DIREKTEM, SCHNELLEN ZUGANG ZU DEM SCHNEESICHEREN WINTERSPORTPARADIES FELDBERG , NUR 10 AUTOMINUTEN ENTFERNT !! NEUSTADT IST MEIST SCHNEESICHER UND HAT EINE RODELBAHN AM HOCHFIRST,DEM HAUSBERG VON NEUSTADT!
HOMEPAGE MIT WEITEREN BILDERN :
http://home.arcor.de/titiseeneustadt
oder
http://titiseeneustadt.funpic.de
Links im Inhaltsverzeichnis: Lage des Hause-WICHTIGES IM ÜBERBLICK- Wohnzimmer-Hof-
Objektadresse
Auf dem Bühl 1 a, 79822 Titisee-Neustadt
Mit freundlichen Grüßen aus Wutach
Gerhard Kohnert
ALARM - ELEKTRONIK - GERÄTEBAU
IM WINKEL 9 - 79879 WUTACH
Tel. 07709 - 1250 Mobil: 0172 - 7 236 236 FAX : 07709 - 1323
Weitere Angaben
| Ferienhaus | |
| 120 € | |
| 159900,- € | |
| 47.30 m² | |
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| Ja | |
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| Ja | |
| Ja | |
| Ja | |
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| Teil Vollsaniert | |
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