1.190.000 € Kaufpreis
10 Zimmer
Wohnfläche: 400.00 m²

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Objekt-Adresse:
82449 Uffing
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter-Information:
Aigner Immobilien GmbH
Thomas Aigner
Ruffinistr. 26,
80637 München

Telefon: (089) 1787870
Fax: (089) 17878788

Objektbeschreibung:
Die bezaubernde Wassermühle mit aktivem E-Werk liegt auf einem ca. 5.600 m² großen Grundstück. Dem Grundstück zugehörig sind ein Wasserfall, eine Insel und ein Teil der Ach. Die attraktive und wunderschön angelegte Liegenschaft direkt an der Ach hat einen kleinen eigenen Steg und einen Bootsanlegeplatz. Das gesamte Anwesen ist gut eingewachsen und bietet so eine uneinsehbare Privatsphäre. Die Mühle ist in zwei Wohnbereiche aufgeteilt, bestehend aus Haupthaus und Gästehaus.
Das Haupt- und Gästehaus haben eine Wohnfläche von ca. insgesamt 400 m². Im Haupthaus befinden sich über mehrere Stockwerke verteilt zahlreiche Zimmer, die teilweisse mit Wasseranschluss und Toilette ausgestattet sind. Die Heiztechnik befindet sich im Erdgeschoss. Das Nebenhaus kann im 1. Stock als autarkes Gästehaus genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich Garage, Werkraum, Heiztechnik und Lagerräume. Beide Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz, sondern unter Bestandsschutz. Die Häuser sind renovierungsbedürftig, jedoch wurdem vor kurzem die Bödenbeläge - Dielenböden - abgeschliffen und geölt. Im Wasserhaus direkt an der Ach befindet sich die sehr gepflegte Technik für das Wasserkraftwerk. Die Francis-Schachturbine wurde vor einigen Jahren komplett überholt. Über die Ach führt ein Steg, mit dem das andere Ufer erreicht werden kann sowie einen phantastischen Blick auf den Wasserfall ermöglicht. Das Anwesen ist ein absolutes Idyll und ein Traum eines jeden Naturliebhabers.

Ausstattung:
* Gästehaus
* eigenes Wasserkraftwerk
* idyllische Lage
* direkt an der Ach

Lage:
Die Gemeinde Uffing am Staffelsee liegt im bayerischen Voralpenland, ca. 70 km südlich der Landeshauptstadt München, zugehörig zum Landkreis Garmisch-Partenkirchen.
Der ländlich geprägte Ort verfügt über gute Infrastruktur - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Kindergärten stehen zur Verfügung. Uffing hat zudem eine Grund- und Teilhauptschule, die vor einer Weile ausgebaut wurde zur 'Bahlsen-Schule' - benannt nach dem Keksfabrikanten Klaus Bahlsen - ein Wahluffinger, der dort auch starb.
Die Nähe zu den vielen Seen im Süden von Oberbayern (Starnberger See, Ammersee) sowie die unmittelbare Nähe zum Staffelsee machen diese Lage sehr attraktiv.
Die Münchner Innenstadt kann bequem in ca. 50 Autominuten erreicht werden. Zugverbindungen sind von Garmisch-Partenkirchen möglich.

Sonstige Angaben:
Daten zum Wasserkraftwerk:
* Francis-Schachturbine
* Unterhalt E-Werk ca. 1.200 € pro Jahr
* Elektro-Hydraulischer Turbinenregler
* Niederspanungsschaltanlage
* Drehstrom-Asynchrongenerator
* gesichtertes Wasserrecht
* Wassermenge ca. 1,37 m³ pro Sekunde
* Fallhöhe zwishen 2,40 - 2,60 m (je nach Wasserstand)
* Spitzenleistung 27 - 28 kw/h
* Bestandschutz

Weitere Angaben