145.000 € Kaufpreis
7 Zimmer
Wohnfläche: 141.00 m²

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Objekt-Adresse:
66646 Urexweiler
Knoppstraße 22

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht hier ein einseitig angebautes, fast vollständig renoviertes Einfamilienhaus Baujahr ca. 1953 mit Anbau ca. 1972.
Das Mauerwerk besteht aus Bruchstein und ist von außen neu abgedichtet und neue Drainage wurde verlegt.
Die Front des Hauses ist wärmegedämmt. Da das Gebälk vom Dach noch in Ordnung ist wurde vor ein paar Jahren eine neue Lattung befestigt, mit neuen Ziegeln gedeckt und wärmegedämmt. Von innen wurde eine Dampfsperre angebracht.
Die oberste Etage wurde komplett entkernt. Es wurde eine Fußbodenheizung eingebaut, neuer Estrich verlegt, im Schlafzimmer auf dem Boden ist neues hochwertiges Laminat, das Kinder- und das Spielzimmer sind mit Korkparkett belegt. Die Decken wurden neu vertäfelt, eine neue wärmegedämmte Dachbodenluke eingebaut, ein neues Duschbad ist zur Zeit noch im Bau, im Sommer wurde ein neues großes Dachfenster von Velux eingebaut. Vom Kinder-, Spiel- und Schlafzimmer wurden Lehrrohre zum Dachboden verlegt für Fernsehen und Internet.
Auf der unteren Etage befindet sich das Wohnzimmer, Esszimmer, Toilette, Bad, Küche und noch ein weiterer Raum.
Der weitere Raum, Woh- und Esszimmer sind mit Parkett belegt, Küche und Toilette sind neu gefliest, im Bad ist PVC. Das untere Bad ist noch aus den 70er Jahren. Da wir uns nicht sicher waren ob wir Toilette Bad und Küche im Anbau wegmachen und die Raumaufteilung ändern wurde der Anbau nicht renoviert. Die alten Fenster und die Terrassentür wurden durch preiswerte neue doppelverglaste Kunststofffenster, bzw. Kunststofftür ersetzt da die alten undicht waren. Alle anderen Fenster wurden inklusive Rollladen durch dreifachverglaste Fenster ersetzt. Innen Merantiholz auf Buche gebleicht, außen dunkelgraues Aluminium. Dazu passend wurden neue dicke Holzfensterbänke aus Bucheholz eingebaut.
Im Keller befindet sich die Waschküche mit Gasheizung von Vaillant, Gas- und Kabelanschluss. Ein Raum wurde zum Gästezimmer umgebaut, ein weiterer Raum könnte als Werkstatt dienen. Im Kellerflur befinden sich die Wechselrichter der Photovoltaikanlage, der Zählerschrank und ein Festnetzanschluss. Fernsehanschluss ist zurzeit über Satellitenschüssel auf dem Dach.
Wasser und Elektroinstallation wurden erneuert. Die Lampen der Flure werden alle durch Bewegungsmelder geschaltet.
Das Grundstück des Hauses ist 2197 m² groß. Auf der Wiese befinden sich ein Geräteschuppen, mehrer Obstbäume, unter anderem Pfirsich, Haselnuss, Apfel, Birne, Kirsche, Hauszwetschge, Sträucher wie zum Beispiel: Johannisbeere, Stachelbeere, Brombeere, etwa 100 Erdberrstöcke...
Die Photovoltaikanlage hat eine Leistung von 4,92 kw/p, Einspeisevergütung: 46,75 Cent/kw/h. Der Stromliefervertrag läuft bis Ende 2029, Ertrag: Ø 4500 kw/h pro Jahr, Entspricht monatlich 175 Euro Einspeisevergütung Voraussichtlicher Ertrag von Januar 2012 bis Ende 2029: 37800 Euro , Garantie bis April 2033
Der angegebene Preis bezieht sich auf das Haus mit Grundstück jedoch ohne Photovoltaikanlage. Diese kann bei Interesse zusätzlich verkauft werden.

Ausstattung:
Kabel, Sat, Telefon, Gas,

Lage:
ruhige Lage in einer Seitenstraße

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben