110.000 € Kaufpreis
4 Zimmer
Wohnfläche: 71.00 m²

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Objekt-Adresse:
41751 Viersen-Dülken
Hühnermarkt 2A

Anbieter-Information:
Immobilienservice Dammer
Yvonne Dammer
Süchtelner Str. 19,
47929 Grefrath

Telefon: 02158 / 4039512
Fax: 02158 / 69126

Objektbeschreibung:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus kann Ihre neue Kapitalanlage werden oder bietet beste Vorraussetzungen privat und Beruf zu verbinden, wenn man selber eine Gaststätte führen möchte. Eine Mischnutzung von Eigennutz und Vermietung ist ebenso möglich.

Das massiv erbaute Fachwerkhaus mit Satteldach verfügt über 4 Etagen.

In den oberen 3. Etagen ( Dachgeschoss ist ausgebaut ) befindet sich eine gut aufgeteilte und gepflegte Wohnung mit insgesamt 71,39 m². In der Wohnung wohnt eine langjährige Mieterin. Mieteinnahme z.Zt. 380,00 € netto / Monat.

-Bilder der Wohnung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung-

Im Erdgeschoss und Keller ist eine urige Kneipe/Gaststätte mit insgesamt 47,6 m². Diese ist für 400,00 € netto / Monat vermietet.

Die Mieteinnahmen belaufen sich z.Zt. auf 9.360,00 € / Jahr. Das Haus kann -nach Kündigung der momentanen Mietverträge- auch eigengenutzt werden.

Das Haus wurde 1986 komplett saniert und 2011 modernisiert.

Es verfügt über eine Gastherme, Baujahr 1999 (der Heizblock wurde Ende 2011 erneuert).
Seperate Ableser für Gaststätte und Wohnung.
Die Holzfenster mit Sprossen sind doppelverglast.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
1. Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer und Küche
2. Obergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein Abstellraum
Dachgeschoss: Kinderzimmer mit 21,41 m²
Eine Wendeltreppe aus Holz führt in die einzelnen Etagen.

Das komplette Inventar der Kneipe, wie z.B.

- Theke von Fa. DELLBRÜCK,

- Marmorzapfsäule,

- Zigaretten- und Automatenvorrichtung,

- Belüftungssystem,

- Garderobe, Sitzhocker, Stehtische, Sitzecke,

- Vorrichtung für einen Fernseher,

- Kronleuchter aus Stahl,

- seperate Kühlbox -18°C,

- Damen-WC mit 2 Toiletten,

- Herren WC mit 1 Toilette und 2 Pissoirs,

- moderner Kühlraum (Ende 2011 wurde ein neuer Kompressor eingebaut, Lebensdauer ca. 10 Jahre)

ist im Kaufpreis enthalten.

Die Gaststätte ist komplett gefliest.

Lage:
In der Dülkener Altstadt. Der historische Stadtkern hat besondere Vorzüge, die ihn als Wohn- und Gewerbestandort interessant machen: natürlich das Altstadt-Flair mit seinen vielen Denkmalgeschützten Häusern und die kurzen Wege für Alltagserledigungen. ( Einkaufen, Schule, Kindergarten, Ärzte etc )

Hier gibt es noch eine gepflegte Kneipenkultur. Schauen Sie selbst unter "Altstadt Dülken - Stadt Viersen" oder unter "Dölker Kneipen".

Sonstige Angaben:
Diese Immobilie kann als Kapitalanlage, zum Eigennutz oder zur Kombination Eigennutz/Vermietung genutzt werden.

Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin und Klärung offener Fragen melden Sie sich bitte über 02158 / 4039512 oder 0177 / 3490063.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, dennoch kann keine Gewähr übernommen werden.

Weitere Angaben