198.000 € Kaufpreis
5 Zimmer
Wohnfläche: 145.00 m²

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Objekt-Adresse:
67319 Wattenheim
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter-Information:
Immobilien Konfuzius
karin konfiszer
Schulstraße 18,
68642 Bürstadt

Telefon: 06206-939914

Objektbeschreibung:
Fast am Ende einer ruhigen Sackgasse, also ohne Durchgangsverkehr ist dieses Haus gelegen. Das ursprünglich in den 50ern errichtete Haus wurde mehrfach umgebaut und erweitert, so 1994 durch einen Anbau. Zwischen 2002 und 2004 wurde das 1. Obergeschoß umgebaut und renoviert. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein kleineres Kinderzimmer, eine Einbauküche, ein Bad, eine Diele mit Sitzecke, ein verglaster Freisitz, ein Balkon und ein Gäste-WC. Das Schlafzimmer, eine Ankleide und ein weiteres Bad sind im 2. Obergeschoß untergebracht. Das Erdgeschoß beherbergt 3 Garagen mit einer Werkstatt. Zwei bisher als Büro genutzte Räume lassen sich bei Bedarf auch zu Wohnräumen umbauen. Vor dem Haus sind weitere Stellplätze und ein Grillplatz.

Ausstattung:
Das 1. Obergeschoß ist ein Wohntraum im mediterranen Stil mit Terrakottafliesen, italienischem Edelputz, rustikalen Bögen und einem luxuriösen Kamin, an dem es sich auch an kälteren Tagen relaxen lässt. Schon die Bilder werden Sie begeistern. Weiterhin sind hier ein großer verglaster Balkon mit Ostausrichtung und ein Balkon in südliche Richtung. Der Stil der Einbauküche ist eine gelungene Symbiose aus Rustikal und Moderne. Das Bad wurde entkernt und die Installationen neu verlegt. Die Materialien für das neue Bad sind bereits vorhanden, der Einbau muss noch realisiert werden. Die Heizung wurde 2009 erneuert. Das Haus wird nun durch eine Niedertemperaturheizung beheizt. Sie ist somit durch Solarkollektoren erweiterbar, die dann das Haus heizungstechnisch weitestgehend unabhängig von zukünftigen Energiepreisen machen. Die Kosten von ca. 10.000 Euro dafür haben sich in wenigen Jahren amortisiert. Das 2. Obergeschoß ist noch im Stil der 80er gehalten. Hier besteht Renovierungsbedarf, die Echtholzpanelen passen nicht zum sonstigen Stil des Hauses und bei der Gelegenheit sollten auch die beiden Dachfenster ausgetauscht werden. Die Fassade befindet sich noch im Rohzustand sollte demnächst fertig gestellt werden. Im Preis wurden die noch zu erledigenden Arbeiten, die mit ca. 20.000 Euro veranschlagt wurden, bereits berücksichtigt.

Lage:
Wattenheim ist bekann durch den idyllisch gelegenen Hetschmühlweiher und das Burgmuseum. Der Ort kann auf eine lange Tradition zurückblicken, selbst die Römer sollen dieses Fleckchen schon als guten Siedlungsplatz empfunden haben, wie verschiedene Funde aus dieser Zeit belegen.

Der Ort liegt von der Verkehrsanbindung optimal. Die Autobahn A6 ist sehr schnell erreicht und man ist somit schnell in der Rhein-Neckar-Metropolregion, in Kaiserslautern oder auch in Bad Dürkheim. Die Städtchen Eisenberg und Grünstadt sind ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.

Sonstige Angaben:
Wir geben die Fairpreis Garantie, denn Konfuzius sagt:



"Augen auf beim Immobilienkauf".



Unser Service für Käufer: Wir vertreten Ihre Belange und begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus. Wir sind Ihr Ansprechpartner rund um die Immobilie und Probleme werden mit uns kleiner. Finanzierung nicht so einfach wie gedacht? Kein Problem, wir können Sie vermitteln. Es ist Ihre erste Immobilie? Auch kein Problem, für uns gibt es keine dummen Fragen.

Fairplay, Transparenz und Kundenorientierung sind die Grundlagen unserer Erfolge. Mit uns haben Sie stets einen fairen und kompetenten Ansprechpartner an Ihrer Seite!



Unser Service für Verkäufer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert und entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie. Von uns können Sie auch einen Energiepass, falls nicht vorhanden, bekommen. Unser Team steht Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.



MBK Immobilien Konfuzius

info@immobilien-kofuzius.de

Telefon: 06206 939914

http://www.immobilien-konfuzius.de



Die Käuferprovision beträgt 3,57% zzgl. MwSt. Fällig bei Notarvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Gewissenhaftigkeit können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

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