235.000 € Kaufpreis
4 Zimmer
Wohnfläche: 120.00 m²

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Objekt-Adresse:
93173 Wenzenbach
Probstberg77

Anbieter-Information:
unser-haus24 GmbH
Wolfgang Soller
Landhuter Straße 47,
93053 Regensburg

Telefon: 0941-784955-0
Fax: 0941-784955-13

Objektbeschreibung:
Der Haustyp Family DHH 120 überzeugt mit einer modernen Bauweise. Das Haus sticht durch seine besondere Raffinesse im Design und Planung hervor. Die versetzten Baukörper bieten nicht nur ein optisches Higlight, sondern überzeugen auch durch ihre praktischen Vorzüge, wie z.b. ein überdachter Eingang. Das gegeneinander gesetzte Pultdach macht das Haus zu etwas Besonderen. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Im Erdgeschoss bestimmt sich das Wohngefühl durch ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen, mehrteiligen Fenstern. Durch die leicht versetzte Bauweise entstehen gemütliche Ecken, ohne die Stellmöglichkeiten einzuschränken. Die Küche ist nicht nur als Funktionsraum, vielmehr als Ort gemütlicher Zusammenkünfte und gemeinsamen Essens geplant. Ein großzügiger Abstellraum ermöglicht es sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss, kleine und auch größere Dinge sicher uns schnell zu verstauen.
Im Obergeschoss bieten drei Schlafräume viele Möglichkeiten, das Haus der jeweiligen familiären Situation anzupassen. Ein besonders Juwel ist das helle, schöne Bad mit Wanne und Dusche.

Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller erhältlich.

Ausstattung:

Ein neues Haus soll technisch wie optisch für die nächsten Jahre aktuell ausgestattet sein. Technisch bieten wir Ihnen in der Grundausstattung eine Gasbrennwerttherme mit 500 l Pufferspeicher und einer thermischen Solaranlage mit ca. 7,5 m² Kollektorfläche. Selbstverständlich bauen wir auf Wunsch auch eine Wärmepumpe, eine Pelletsheizung oder ein anderes, von Ihnen gewünschtes Heizungskonzept ein. Für den Wärmeerhalt sorgen Mauersteine mit einem sehr guten Lambdawert (0,09 W/m²K), sowie hochwertige Energiesparfenster mit einer Dreischeibenverglasung. Jedes unserer Häuser wird mittels Blower-Door-Test auf Winddichtigkeit geprüft. Zum Erhalt eines angenehmen Raumklimas bauen wir eine dezentrale Lüftungsanlage ein. Das sorgt für gute Luft, erspart Ihnen das Lüften (z. Bsp. im Winter und bei schlechtem Wetter) und schützt Sie vor Schimmel.
Damit Sie sich richtig in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen, muss natürlich auch die Optik stimmen. Fliesen, Bodenbeläge, etc. bemustern Sie vollständig selber, genau nach Ihren Vorstellungen. Wir bauen Ihnen eine hochwertige, parkettverleimte Vollholztreppe aus Buche (auf Wunsch auch in einer anderen Holzart) ein. Als Sanitäreinrichtung Ihres Bades ist die Serie Clivia, die bei Villeroy & Boch gefertigt wird, vorgesehen, aber auch hier können Sie in der Badausstellung unserer Großhandelslieferanten frei auswählen. Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Bitte beachten Sie dass die bildlichen Darstellungen eventuell Sonderausstattungen enthalten.

Lage:
Das ländlich idyllische Probstberg befindet sich unmittelbar am Rande des begehrten Wohnortes Wenzenbach. Verschiedene Supermärkte, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso zentral in Wenzenbach, wie Ärzte, Banken,
Apotheken, eine Tankstelle, und vieles mehr, was eine ca. 10-minütige Fahrt nach Regensburg überflüssig macht. Zudem sind 2 Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule vorhanden.

Sonstige Angaben:
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer neuen 4 Wände.

Wir prüfen für Sie die Möglichkeit, öffentliche Mittel zu bekommen und bieten Ihnen verschiedene Finanzierungskonzepte. Z. Bsp. eine Zinsfestschreibung über 25 Jahre oder auch bis zur vollständigen Rückzahlung der Finanzierung; Einbindung von Wohnriester, wo es sinnvoll ist; Sondertilgungen bis 10 % pro Jahr; eine Auswahl von über 80 Banken, mit denen wir kooperieren.

Was wir tun, damit Sie beim Bauen mit uns ein gutes Gefühl haben:

Vor jedem Baubeginn fertigen wir ohne zusätzliche Kosten für Sie ein Baugrundgutachten an, damit wir wissen, wie tragfähig der Boden ist und mit welchen Verhältnissen wir zu rechnen haben.
Dieses Gutachten erhält auch unser externes Statikbüro für die statische Berechnung Ihres Hauses.
Jedes Bauvorhaben lassen wir zusätzlich zu den Kontrollen unseres eigenen Bauleiters von einem DEKRA-Gutachter begleiten, damit Sie und wir bezüglich der Güte der Bauausführung keine Bedenken haben müssen.
Jedes Haus wird durch einen Blower-Door-Test (http://de.wikipedia.org/wiki/Differenzdruck-Messverfahren) auf Winddichtigkeit geprüft, das schützt Sie vor Schimmel und unnötigem Wärmeverlust.
Wir bauen ausschließlich mit Handwerkern aus der Region und nur mit Markenartikeln wie Ytong, Vaillant, Braas, etc.
Ihre Zahlungen fließen auf ein von einem Wirtschaftsprüfer kontrolliertes Bauherrnkonto, von dem nur die Handwerkerrechnungen für Ihr Haus bezahlt werden dürfen.
Und natürlich stehen wir Ihnen während und nach der Bauphase gerne mit Rat und Tat zur Seite.
Rufen Sie an und machen Sie sich selber ein Bild.

Bitte beachten Sie:

Gerne machen wir Ihnen ein Angebot für die Unterkellerung des Hauses, bitte sprechen Sie uns an. Zu den Kosten für die Herstellung des Gebäudes und den Kauf des Grundstücks (Kaufpreis) kommen noch die sog. Baunebenkosten (Hausanschlusskosten, Notar- und Grunderwerbssteuer, etc.)

Weitere Angaben