71.500 € Kaufpreis
3 Zimmer
Wohnfläche: 62.50 m²

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Objekt-Adresse:
01159 Dresden
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter-Information:
H & D Immobilien Service
Peter Dreißig
Altenberger Straße 5,
01744 Dippoldiswalde

Telefon: +49 (3504) 61 36 06
Fax: +49 (3504) 61 94 81

Objektbeschreibung:
Das Kaufobjekt befindet sich in Dresden, Stadtteil Löbtau in zentrumsnaher Lage mit vielen alten restaurierten Häusern der Gründerzeit, direkt an einem Park mit altem Baumbestand. Das Haus und die Wohnung wurden im Jahre 1997 saniert. Die Zufahrt + Innenhof wurden etwa im Jahre 2007 erneuert ( Teerbelag ).

Die Mieteinnahmen betragen ca. € 3720,00 p.a. Kaltmiete.
In den Nebenkosten sind Heizung, Strom und Instandhaltungsrücklage enthalten. Es hat nie Nachzahlungen gegeben !

Für den Mieter fallen ca. € 100,00 bis € 110,00/ mtl. an. Für den Eigentümer beträgt die Rücklage € 140,00/mtl. ( normal ). Im Moment beträgt diese noch für ca. 12 bis 13 Monate € 160,00/mtl., da das Dach bzw. die Ziegel gewechselt werden müssen ( brüchig/ Firma Insolvenz ). Diese Maßnahme ist für Ende 2011/ Anfang 2012 geplant. Die Instandhaltungsrücklage beträgt jetzt ca. € 90.000,00 ( Stand Dez. 2010 ).

Ausstattung:
Parkettböden, Holzfenster,Qualitätskeramik Villeroy & Boch Bad, Fliesen, Wärmedämmung innen und außen;

Raumaufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Diele;

Lage:
Die Landeshauptstadt mit ca. 480,000 Einwohnern und einer Fläche von 226 km ist politisches, öko¬nomisches, wissenschaftliches, kulturelles und touristisches Zentrum. Im Stadtbild von Dresden tritt die Industrie weniger in Erscheinung als in den anderen Industriestädten. Sie ist mit großer Bran¬chenvielfalt vorwiegend in den Außenbezirken der Stadt konzentriert.
Die Region Dresden ist verhältnismäßig gut erschlossen, Hauptstrecken der Deutschen Reichsbahn, Autobahn, B-Straßen, die Wasserstraße Elbe, sowie der Flughafen Dresden-Klotzsche gewähren die Einbindung in das regionale, überregionale und internationale Verkehrsnetz. Solch eine Verkehrs¬ausstattung bietet günstige Bedingungen für die weitere wirtschaftliche Entwicklung der Region Dres¬den.
Dresden ist eine vielbewunderte Kunst- und Barockstadt. Diese und ihre sehr reizvolle und abwechs¬lungsreiche Umgebung macht sie zu einem touristischen Anziehungspunkt.

Sonstige Angaben:
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher besonders zur Kapitalanlage. Eine Eigennutzung ist aber auch kurzfristig möglich !

Zur Wohnung gehört ein Keller.

Zum Flughafen sind es ca.10 km. Die Entfernung zur TU Dresden ca. 5 Minuten Autofahrt !

Weitere Kauf/ Mietangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.hd-immobilien-service.de
Übrigens...auch wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie. Rufen Sie uns an: ( 03504) 61 36 06

H & D Immobilien Service ist seit 2011 Mitglied im Maklernetzwerk IMPLIUS.

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