129.900 € Kaufpreis
3 Zimmer
Wohnfläche: 67.00 m²

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Objekt-Adresse:
86368 Gersthofen
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Objektbeschreibung:
Sonnige und ruhige 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, 67qm, im Erdgeschoß einer gepflegten Wohnanlage mit Terrasse und Garten (Innenhoflage). Die Wohnung befindet sich in einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus (A1), das überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt wird. 1 Tiefgaragenplatz, 1 Trockenraum und Abstellflächen (gemeinschaftlich) für Fahrräder/Kinderwagen runden dieses Objekt ab. Je Etage gibt es 2 Parteien. Kinderspielplatz in der Anlage. Kein Aufzug (positiv für Nebenkosten). Erstbezug war 1996.

Kontakt über Herrn Deml, Mobil 0160 9910 5773

Ich rufe auch gerne zurück. Hinterlassen Sie Ihre Rufnr. auf meiner Mobilbox oder schicken Sie mir eine SMS oder EMAIL: deml.family@t-online.de

Ausstattung:
Die Wohnräume sind durchgängig hell und mit Laminat (Ahorn) ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit einem grauen Velours-Teppich ausgelegt. Küche und Bad/WC sind modern weiß gefliest. Die Terrasse ist ebenfalls gefliest. Beim Grundriss handelt es sich um die Wohnung A2 ! Terrasse und sonniger kleiner Garten mit Süd-Lage.
Die Aussenfassade des Objektes wurde im August 2010 komplett renoviert.

Lage:
Gersthofen verbindet die Vorteile einer Kleinstadt (ca. 21.000 Einwohner) mit den Vorteilen der Großstadtnähe. So sind es ins Zentrum Augsburg gerade mal 8 km. Der örtliche Nahverkehr und der Autobahnanschluß (A8 München-Stuttgart) schaffen beste Verkehrsanbindung zur gesamten Region. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einkaufszentren sind zahlreich vorhanden. Schulen und Kirchen sind in unmittelbarer Nähe und damit bequem zu erreichen. Beste Freizeitmöglichkeiten bieten sich das ganze Jahr über in den nahen Lechauen. Ein Erlebnisfreibad und das breitgefächerte Programm der Gersthofer Vereine runden das Kultur- und Freizeitangebot ab. Alles in allem ein ruhiges und attraktives Wohngebiet.

Bei dem Objekt handelt sich um die Wohnung A2 rechts (Grundriss) ; genaue Adresse auf Anfrage.

Sonstige Angaben:
Für den Tiefgaragen Stellplatz kommen 7.600,00 € hinzu.
Die aufgeschlüsselten mtl. Nebenkosten:
Hausgeld 106,00 €
Heizkosten 64,00 €
Rücklagen 57,80 €

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und in erster Linie für Kapitalanleger
(Brutto-Rendite ca. 4,5 % ohne Steuerbetrachtung und Abschreibung) geeignet.
Spätere Nutzung zum Eigenbedarf möglich.
Direktverkauf vom Eigentümer, daher keine Vermittlungsprovision.
Kontakt über Herrn Deml Mobil 0160 9910 5773
Email: deml.family@t-online.de
Besichtigung nach Terminvereinbarung möglich. Genaue Adresse des Objektes nach Kontaktaufnahme.

Weitere Angaben