59.500 € Kaufpreis
2 Zimmer
Wohnfläche: 44.37 m²

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Objekt-Adresse:
22119 Hamburg
Kroogblöcke14

Anbieter-Information:
SENATOR Consult GmbH
Helmar Lux
Colonnaden 70,
20354 Hamburg

Telefon: +49-(0)40-458437
Fax: +49/0)40-41498941

Objektbeschreibung:
Die ca. 44 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoß und verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer, ein kleines Duschbad sowie eine große Wohnküche.
Die vordere Fassade wurde im Jahr 2008 wärmegedämmt. Die Gebäuderückseite soll in einigen Jahren gedämmt werden, wenn die Ansammlung der Instandhaltungsrücklage die Finanzeirung der Maßnahme ermöglicht.

Ausstattung:
Die Wohnung ist vermietet und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Das Duschbad wurde im Zuge des Einbaus von neuen Wassersteigeleitungen, Abflußleitungen und Wasserzählern im Jahr 2004 erneuert. Die Wassererwärmung erfolgt über einen elkrtischen Wärmespeicher.

Lage:
Die Straße Kroogblöcke verläuft als Einbahnstraße parallel zur Straße Hermannstal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahnstation "Horner Rennbahn"; ist nur ca. 400 m entfernt, die Buslinien 116, 261 und 31 sind fußläugig gut erreichbar. Die Fahrzeiten in die Hamburger Innenstadt sind aufgrund dieser guten Verkehrsanbindung recht kurz.
Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso gut erreichbar wie Arztpraxen oder Apotheken. Die Autobahn A 24 erreichen Sie in wenigen Minuten.
Der Öjendorfer Park, der Hammer Park und der Jacobi Park befinden sich in der Nähe und bieten somit gute Naherholungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben:
Die Mietannahmen betragen monatlich 345,00 EUR nettokalt, d.h. pro Jahr 4.140,00 EUR.
Derzeit betragen die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen an die Verwaltung 257,00 EUR.

Der auf den Mieter umzulegende Anteil beträgt monaltich 120,00 EUR.

Somit verbleiben 137,00 EUR, die vom Eigentümer zu tragen sind. Diese beinhalten im wesentlichen eine Rücklagenbildung (114,00 EUR mtl.), um damit die Aufbringung einer Wärmedämmfassade auf der Rückseite ohne Sonderumlagen finanzieren zu können.

Besichtigungen der Wohnung stimmen Sie bitte bei Interesse mit uns ab. Wohnimmobilie, Eigentumswohnung, Kapitalanlage

Weitere Angaben