123.000 € Kaufpreis
3,00 Zimmer
Wohnfläche: 69,00 m²

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Objekt-Adresse:
40764 Langenfeld
Es soll nicht die gesamte Objektadresse veröffentlicht werden.

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Anbieter-Information:
ImmobilienSchneider und Team
Simone Schneider
Im Winkel 44,
47179 Duisburg

Telefon: 0203 7596779
Fax: 03212 1048233

Objektbeschreibung:
Unsere interne Anbieter-Objekt-Nummer: I.TS 4098 LAN

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Suchen Sie ein neues gemütliches Zuhause? Eine Oase für sich und ihren Partner oder Familie? Dann freuen wir uns Ihnen diese exklusive ETW mit ca. 69m2 Wohnfläche in Langenfeld-Immigrath anbieten zu dürfen. Die Wohnung besticht durch ihre schöne Raumaufteilung und durch Ihren Top-Zustand. Alle Räume in der Wohnung haben ein Fenster, was die Räume sehr hell und warm wirken lässt. Die 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Küche, Diele sowie nagelneuen Bad mit Fenster können Sie zeitnah mit Absprache der Eigentümer bewohnen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 beherbergt insgesamt 6 Mietparteien, mit freundlicher und sehr toleranter Nachbarschaft. Die Wohnung liegt in der 3 Etage und besitzt einen schönen Sonnenbalkon. Die gesamten Wohnräume sind mit hochwertigen Feinsteinfliesen ausgelegt. Die drei Räume bieten Platz für ein geräumiges Wohnzimmer, Schlaf- und einen Arbeitsbereich bzw. Kinderzimmer, und sind somit ideal für Familien mit Kindern oder Selbständige, die von Zuhause arbeiten möchten. Das Bad sowie die Küche sind hell und modern gefliest und in einem TOP-Zustand. Das Badezimmer ist geräumig und beinhaltet als Ausstattung eine traumhafte Eck-Badewanne, einen modernen Waschtisch sowie ein großes Fenster. Als Highlight besitzt die Wohnung im Kaufpreis eine moderne und sehr dekorative Einbauküche, die übernommen werden kann. Die komplette Wohnung wurde 2005/2006 komplett renoviert als auch saniert und kann sofort als Kapitalanlage vermietet oder durch einen Käufer selber bezogen werden. Zudem besitzt die Wohnung Doppel verglaste ISO-Kunststoffrahmen. Im Keller des Mehrfamilienhauses gibt es für die Wohnung einen eigenen Kellerraum sowie einen Fahrradkeller. Zudem ist im Kaufpreis eine fest installierte Garage enthalten, die sehr vorteilhaft ist, da im direkten Umfeld der Immobilie Parkplatz- und Stellplatznot besteht. Diese kann natürlich auch vom zukünftigen Käufer vermietet werden, wenn diese die Garage nicht benötigt.

Ausstattung:
- weißes Bad mit Eck-Badewanne, WC, Waschtisch und großem Fenster
- moderne Einbauküche
- Doppel ISO-Verglasung mit Kunststoffrahmen
- Heizungsart: Gaszentral
- Sonnenbalkon
- Eigener Kellerraum sowie Fahrradkeller
- Waschküche mit separaten Anschlüssen, Trockenraum
- Eigene Garage

Sonstige Angaben:
- Verkaufspreis: 123,000,– Euro
- Verkaufspreis beinhaltet ETW, Einbauküche sowie Garage
- Bezugsfrei: 01.04.2010
- Nebenkosten incl. monatl. Rücklagen: ca. 180,- Euro
- zzgl. 3,57 % Courtage inkl. 19 % MwSt.
- zzgl. Gebühren für Notar und Ämter
- Sachbearbeiter Herr Christian Krohn/Büro Meerbusch

Zum Schutz unserer Vertragspartner bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten, sowie Objekt-Adressen nur an jene rausgeben..
Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.immoteam-schneider.de

Haben Sie Fragen zur optimalen Finanzierung für Ihr Traumobjekt? Wir beraten und informieren Sie gerne, welche Zuschüsse und Möglichkeiten es gibt. Auch in Fragen zur Haussanierung und Förderungen der kfw steht unser Berater für Sie bereit.

Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie verwendeten Darstellungen beziehen sich auf die Pläne des Architekten und Aussagen des Eigentümers, des Verwalters oder der Erbengemeinschaft. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

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Immobilien Schneider & Team

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