DER TRAUM

Privatimmo-ID: 117221
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Objektbeschreibung:
Die Liegenschaft, indem sich die einmalig schöne Altbauwohnung befindet, ist ein wunderschöner und originalbelassener Altbau mitten in St. Arnual (Baujahr um die Jahrhundertwende). Das gesamte Haus ist in einem Zustand, den Sie kein zweites Mal so in Saarbrücken bzw. in St. Arnual finden werden. Das Haus ist vor wenigen Jahren komplett renoviert und bzw. saniert worden und lässt hier keine Wünsche offen. Das ganze Objekt ist nach modernsten Kriterien gedämmt, was Sie nicht nur in den besonders niedrigen Energiekosten merken werden auch ist der von außen eindringende Lärmpegel auf ein absolutes Minimum reduziert, sodass mann meinen könnte man wohne direkt "auf dem Land". Viele kleine und sehr aufwendig erhaltenen Details sind in dem Objekt erhalten worden, so z. B. die original alte und einmalige Bleiverglasung in gesamten Treppenhaus. Das Treppenhaus als solches ist ein Steintreppenhaus mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Im Keller der alten Villa befinden sich neben einem Trockenraum, um die Wäsche aufzuhängen, ein Waschkeller mit eigenem Wasser- und Stromzähler und ein eigens zu der Wohnung gehörender abschließbarer Kellerverschlag. Da selbstverständlich auch das Dach auf dem neusten Stand ist, braucht man hier keine Bedenken zu haben, dass die eingesparte Energie hier entweichen kann. Ein liebevoll hergerichteter Innenhof kann nach Belieben genutzt werden.

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Ausstattung:
Die Wohnung ist mit einem wunderschönen echten hellen und neuwertigen Stäbchen-Parkettfußboden ausgelegt. Die Zimmer sind alle sehr großzügig in Raum und Höhe.
Die besonders helle Wohnung verfügt über große und helle Räume. Ein absolutes Highlight ist der im Wohnzimmer befindliche Kachelofen, der im Winter behagliche Wärme liefert. Zu der Wohnung gehört ein Balkon. Die sehr schöne Wohnung verfügt über gleichgroße Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-, Wohn-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer ist besonderes groß und eignet sich daher bestens als gemütlicher Wohnbereich, dieses ist über eine original alte Schiebetür trennbar und gibt so die Möglichkeit ein weiteres Zimmer zu gewinnen. Das neuwertige Bad (Wanne, WC, Waschbecken und sehr große Designerheizung die auch große Badetücher im Winter gemütlich vorwärmt). Der großzügig gehaltene Flur (Diele) erlaubt eine Einbeziehung als "echten" Wohnbereich. Die Wohnung wird in einem absoluten Spitzen-Zustand übergeben, da diese neu renoviert wird und in bester Lage von Saarbrücken und kann daher als besonderes gut gepflegt bezeichnet werden.
Die Wohnung ist mit besonders guten und neuen Holz-Isolierfenstern ausgestattet, so daß ein ruhiges und angenehmes wohnen gwährleistet ist.

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Lage:
Die besonders schöne und nahezu perfekte Wohnung in einem mehr als nur familienfreundlichen 6 Familienhaus befindet sich in elitärer Lage in St. Arnual, auf dem Winterberg, ganz in der Nähe des Schenkelberges. Die Eigentumswohnung liegt besonders gut, sehr ruhig und die Nähe zu Frankreich ist phänomenal. Es handelt sich um eine vier Zimmer Wohnung im zweiten Geschoss eines tadellosen Hauses in St. Arnual. Der sehr große Wohnbereich mit Ausgang zum riesigen Balkon lässt keine Wünsche offen. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in bester Lage von St. Arnual, Auf dem Winterberg. In hervorragender Höhenlage, einer der begehrtesten Wohnlagen überhaupt der Universitätsstadt Saarbrücken.
St. Arnual ist als Wohn- und Arbeitsort äußerst beliebt und bietet von der Infrastruktur wie auch kulturell ein besonders großes und sehr interessantes Angebot und Auswahl. Der beliebte und sehr bekannte Saarbrücker- "Staden" ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Verschiedene Ärzte sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Frisör, Bäcker, Metzger, Schuhmacher, Drogeriemärkte, Supermärkte, diverse Restaurants und viele mehr), sind in wenigen Fußminuten alle bequem zu erreichen.
Der Kindergarten "Christ König", die Grundschule "Hohe Wacht", das Gymnasium "Am Schloss" und weitere Schulen sind auch in fußläufiger Umgebung.
Die Innenstadt von Saarbrücken können Sie während eines gemütlichen Spazierganges in ca. 10 - 15 Minuten über die schön angelegten Gärten des Saarbrücker Schlosses erreichen.

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Sonstige Angaben:
Baujahr: 1904
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 178 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Sankt Arnual
Sankt Arnual ist ein Stadtteil von Saarbrücken. Bis 1897 war Sankt Arnual eine eigenständige Gemeinde. Für viele Saarländer ist der Ort auch unter dem Namen Daarle bekannt.
Saarbrücken:
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen zählenden Saarlandes, außerdem ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Landes. Die Metropole im Saartal bietet aber auch Lebensqualität mit Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair die Kunst, die schönen Seiten des Lebens zu genießen. Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine interessante und wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten: dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Wer die Stadt am Fluss heute erkundet, gelangt von der mittelalterlichen Burganlage schnell auf die Spuren des großen Barockbaumeisters Friedrich Joachim Stengel, der wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt hat. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens Schlossplatz, Ludwigsplatz und St. Johanner Markt sind die Eckpunkte der Stengelschen Stadtanlage. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutschen Forschungsinstitut für Künstliche Intelligenz oder dem Max-Planck-Institut neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Systeme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.
Saarbrücken, die Metropole im Herzen Europas, auf der Grenze zwischen Deutschland und Frankreich ist ein attraktiver internationaler Standort. Zieht man eine Linie von Brüssel über Luxemburg bis nach Straßburg - den drei wichtigsten Knotenpunkten der Europäischen Union- so liegt der kürzeste Ausgangspunkt zu diesen Städten im Saarland. Mit einem leistungsfähigen City-Nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen an allen Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris ist Saarbrücken schnell erreichbar, seit Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem OPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.

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Weitere Angaben

Etage
66119 Saarbrücken
60 €
180 €
3,57 %
76 m²
12 m²
2
1
1
Ja
1904
Gepflegt
Altbau
Der Traum
Energieausweistyp 3
Energiekennwert 178.00
Mit Warmwasser? Ja

 
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