1040 € / Monat
zzgl. Nebenkosten
5 Zimmer
Wohnfläche: 148.00 m²

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Objekt-Adresse:
93098 Mintraching OT Auhof
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Objektbeschreibung:
Diese Niedrigenergie-DHH, Bj 2010, befindet sich im OT Auhof. Das Haus ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet, die in jedem Zimmer regulierbar ist. Die Solarunterstützte Gas-Heizung und die 3-fach-Verglasung der Fenster unterstützt das Energiesparen. Das Wasser wird durch eine Wasserenthärtungsanlage weicher, so dass die Umwelt durch verminderte Waschmittelzusätze, Scheuer- und Entkalkungsmittel geschont wird. Durch die nach süden ausgerichtete Terrasse und den dazugehörigen Garten lässt sich die Sonne ab Mittag bis zum Untergang genießen. Die Buchenholztreppe und die Zimmertüren, die ebenfalls in Buche gehalten sind, wurden auf die Fliesen, die sich einheitlich durch das EG ziehen abgestimmt. In den Schlafräumen befindet sich ein hochwertiger Riemchen Belag, der mit seiner Holzoptik und -struktur leicht mit einem geölten Parkett verwechselt werden kann. Die SAT-Schüssel (5 Anschlüsse) ist bereits auf dem Dach montiert und für LAN-Verbindung in 4 Räumen ist auch gesorgt.

Ausstattung:
Der lichtdurchflutete Küchen/Ess/Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. In einer kleinen Speis direkt an der Küche hat man für die nicht so oft gebrauchten Dinge genügend Platz. Ebenfalls befindet sich im EG eine Toilette mit Urinal und eine Garderobe, die durch einen kleinen Mauervorsprung alles hinter sich verschwinden lässt.
Im OG befinden sich 2 Kinder- oder Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein Badezimmer, das komplett Raumhoch ist und mit 2 Wasch-becken, WC, Eckbadewanne und 90er Dusche ausgestattet ist.
Ein ca. 19 m² großes Studio befindet sich im DG, das als Arbeits-, Ruhe- oder Spielzimmer verwendet werden kann.
Das ganze Haus ist unterkellert. Hier befinden sich der Heizraum, mit genügend Platz um im Winter die Gartenmöbel unterzustellen, ein Waschkeller und zwei Kellerräume. Davon ist einer so groß, dass man eine Tischtennisplatte reinstellen und immer noch bequem einen Rundlauf machen könnte, oder für die Entspannung eine Sauna einbaut und noch genügend Platz für Ruheliegen hat.

Lage:
DER IDEALE ORT FÜR JUNGE FAMILIEN.
Ruhige Ortsrandlage, gute Anbingung an B8 und A3
BMW, Krones, Conti, Siemens, Osram, Uni sind schnell erreichbar.
5 bzw. 10 Radminuten zum Roither bzw. Guggenberger See
15 km nach Regensburg, 6 km nach Neutraubling
Bank, Postagentur, Bäcker, Metzger, kl.Lebensmittelladen in Mintraching (2,5 km)
Hort, Kindergarten und Grundschule in Mintraching (Bus)
Mittel- und Realschule sowie Gymnasium in Neutraubling (Bus)

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben