690.00 € / Monat
3 Zimmer
Wohnfläche: 70.00 m²

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Objekt-Adresse:
50374 Erftstadt-Gymnich
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Objektbeschreibung:
Das nette kleine Häuschen grenzt an einen Garten und begrünten sonnigen Hof, Lage und Fenster sorgen für viel Licht;
im Erdgeschoss sind das Bad, die Küche (ca. 12 m²) und zwei Zimmer (ca. 12 und 14 m², ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer), ein kleiner Kellerraum ist im Haus und es gibt einen zusätzlichen Waschkeller;
unter dem Dach befindet sich ein größerer Raum mit sehr ansprechender Atmosphäre, durch die Dachschrägen ist mehr Bodenfläche als die berechneten m² vorhanden.
Das komplette Häuschen ist kernsaniert, alle Leitungen, Elektroinstallation, Sanitäranlagen, Fenster etc. neuwertig (Fertigstellung 2010), sehr gute Wärmedämmung und Wärmepumpenheizung, daraus ergeben sich geringe Heizkosten, (Endenergiebedarf nur 50,70 kWh/(m²*a)) und somit geringe Nebenkosten, in denen sowohl die Heizung als auch das Warmwasser enthalten sind.

Ausstattung:
Die Ausstattung des hübschen Häuschens ist hochwertig:
Echtholz-Parkett in den zwei Zimmern im EG und im Dachgeschoss, in Küche, Flur und Bad Fliesen; in Bad, Flur sowie im Dachgeschoss Echtholzdecke;
in der Küche sind Anschlüsse für Spülmaschine und Abluft vorgesehen, auf Wunsch kann eine Einbauküche ergänzt werden;
das Bad ist komplett ausgestattet, besitzt ein Fenster mit Milchglas, eine Eckbadewanne, auf der ein Badewannenspritzschutz aus Glas installiert ist, es ist ein Handtuchheizkörper und Spiegelschrank vorhanden, die Armaturen und Keramiken sind von namhaften Herstellern;
Wasserenthärtung durch Ionentauscher;
digitales Satellitenfernsehen;
im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden installiert;
die Fußbodenheizung ist in allen Räumen getrennt regelbar.

Lage:
Erftstadt-Gymnich liegt verkehrstechnisch günstig an der A61 (keine Lärmbelästigung beim Objekt) und in der Nähe der Auffahrten zur A1 und A4, sodass eine Anbindung in viele Richtungen möglich ist; mit dem Bus ist der Bahnhof Erftstadt zu erreichen, von dem tagsüber zweimal pro Stunde ein Zug nach Köln und Richtung Eifel fährt.
Die Grundversorgung (Tankstelle, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemarkt, Metzger, Schreibwarengeschäft, Bank und Sparkasse, Kindergärten, Grundschule, diverse Vereine...) ist im Ort vorhanden.

Sonstige Angaben:
Bitte nur Interessenten ohne Katzen bzw. Hunde.

Weitere Angaben