++ Hier wird renoviert ++

Privatimmo-ID: 1232777
Anbieter-ID: QG503



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Objektbeschreibung:
Die hier angebotene und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in 2015 modernisierten 4-Parteien-Haus, welches ca. 1964 in massiver und voll unterkellerten Bauweise als Bestandteil einer offenen und durchgrünten Quartiersbebauung errichtet wurde.

Die umfangreiche Modernisierung des Gemeinschaftseigentums umfasste z.B. teilweise neue Kunststofffenster, Modernisierung der Außenfassade durch Aufbringung eines geeigneten Wärmedämmverbundsystems (EPS-Wärmedämmung), neuer Treppenhausanstrich uvm.

Die Wohnungen verfügen insgesamt über 3 Zimmer (Küche, Diele, Bad, Balkon). Die hellen und freundlichen Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung der Räumlichkeiten mit ausreichend Platz. Dem zukünftigen Mieter der Wohnung mit großzügigem Balkon mit Sicht auf die gepflegte Grünanlage stehen zusätzlich ein zugehöriger Kellerraum, sowie Gemeinschaftsräume zur Verfügung.

Ausstattung:
Diese Wohnung wird zurzeit renoviert!

Die hier gezeigten Fotos dienen nur zur Veranschaulichung der Wohnung und sind keine Originalfotos von dieser Wohnung!

Flächen der einzelnen Räumlichkeiten:

12,78 m² Küche/Essen
17,96 m² Wohnen
16,00 m² Schlafen
13,54 m² Kind
2,94 m² Bad
4,27 m² Diele
4,19 m² Balkon (8,38 m² x 0,5)

- die in der folgenden Übersicht enthaltenen Flächenangaben sind den Bestandsplänen entnommen und können somit bezüglich der Fläche des Exposés [Mietvertrag] geringfügig abweichen.

Lage:
Essen ist eine Großstadt [Stadtbezirk IV (Borbeck)] mit rund 82.997 Einwohner. Der Stadtteil Gerschede, auch auf Borbecker Platt Gasche genannt, mit rd. 7.728 Einwohnern ist mit einer Gesamtfläche von 1,5 km² der kleinste Stadtteil und liegt nordwestlich der Innenstadt (Stadtbezirk I) zentral im Stadtbezirk.

Die Anlage in Gerschede dominiert durch ein abwechslungsreich gestaltetes lanschaftsarchitektonisches Konzept mit großflächigen Grünanlagen, hochstämmigen Baumbestand unter Berücksichtigung von Ruhezonen, welche einen Idyllischen Dorfcharakter in Mitten einer belebten Großstadt vermittelt. Des Weiteren sind Spiel- und Gemeinschaftsplätze zum Verweilen angelegt.

Zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschulen und weiter führende Schulformen in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an das ÖPNV sowie Autobahnanbindung an die A42 in Richtung Oberhausen und Gelsenkirchen ist in wenigen Minuten gegeben.

Sonstige Angaben:
Ihr direkter Ansprechpartner: Harald Welker – 0151 / 569 10 497

Haben sie Fragen? Rufen Sie uns unverbindlich an, oder senden uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer per E-Mail zu. Wir werden
dann kurzfristig mit Ihnen Kontakt aufnehmen.
Der Mieter zahlt im Erfolgsfall natürlich keine Maklerprovision
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energiebedarfsausweis
Zentralheizung / Erdgas
79,00 kWh/(m²a)
Energieklasse C
ausgestellt am 11.02.2015
gültig bis 10.02.2025

Weitere Angaben

Etage
1
675 €
135 €
60 €
1440 €
71.58 m²
3.50
2
1
5 m²
Ja
Ja
Ja
1964
Nach Vereinbarung

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