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3 Zimmer
Wohnfläche: 96.00 m²

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Objekt-Adresse:
67435 Neustadt
Die vollständige Objektadresse erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter-Information:
Friederich Immobilien
Manfred Friederich
Karolinenstraße 8,
67434 Neustadt

Telefon: 06321/1890-349
Fax: 06321/1890-429

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhaus, welches über insgesamt 3 Wohnungen verfügt. Die zur Vermietung anstehende Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (OG und DG).

:: RAUMAUFTEILUNG:
:: Obergeschoß:
- Flur/Diele
- Wohnzimmer
- Arbeitszimmer
- Wohnküche
- Bad mit Wanne, Dusche und WC

:: Dachgeschoß (leichte Dachschrägen):
- Vorraum (Treppenaufgang)
- Schlafzimmer

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 96 m².

:: Allgemein genutzte Räumlichkeiten:
- Kellerraum
- Speicher

Ausstattung:
Das Anwesen wurde in den letzten Jahren total renoviert und befindet sich in einwandfreiem, gepflegten Zustand.

:: Es wurde ca. 1985 grundsaniert, u.a.:
- Elektroleitungen und elektrotechnischen Anlagen
- Wasserleitungssystem
- Bäder mit Wand- und Bodenfliesen
- Nachtspeicher Heizungssystem
- Dachsanierung
- Außenfassade
- Sanitäre Installationen
- Isolierverlaste Fenster mit Rolläden

Lage:
Das Objekt liegt im Herzen von Mußbach.

Mußbach zählt als Stadtteil von Neustadt an der Weinstraße inwischen über 4000 Einwohner. Es ist ein beliebter Wohnstandort mit einer weit zurückreichenden Historie. Die Anbindungen zur Innenstadt von Neustadt und zur Bundesautobahn A 65 sind hervorragend.

Mußbach liegt im rebenbestandenen Hügelland an der Deutschen Weinstraße auf einer Höhe von 132 m am westlichen Rand der Oberrheinischen Tiefebene. Nach Osten und vor allem nach Südosten hat es sich allmählich weiter in die Ebene ausgebreitet. Nachbarorte sind im Südwesten die Kernstadt von Neustadt, im Westen bzw. Nordwesten die Neustadter Ortsteile Gimmeldingen und Königsbach, im Norden die Kleinstadt Deidesheim, im Nordosten Meckenheim und im Osten das Großdorf Haßloch.

Der Ortsname stammt vom etwa 12 km langen Mußbach. Dieser fließt zunächst durch Gimmeldingen, dann durch Mußbach und mündet schließlich 2 km südöstlich in den Rehbach, den nördlichen Seitenarm des Speyerbachs.Wegen der engen Nachbarschaft mit Gimmeldingen werden viele Veranstaltungen gemeinsam mit dem Nachbarort begangen.

Sonstige Angaben:
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter haben die Wohnung zum 01.06.2012 gekündigt, können aber die Wohnung auf Wunsch vorher (praktisch ab sofort) zur Verfügung stellen.

Die neue Einbauküche kann nach Rücksprache mit dem Mieter übernommen werden (außer Elektrogeräte).

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