750.00 € / Monat
3 Zimmer
Wohnfläche: 98.00 m²

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Objekt-Adresse:
41747 Viersen
Hauptstraße 65

Anbieter-Information:
Immobilienservice Dammer
Yvonne Dammer
Süchtelner Str. 19,
47929 Grefrath

Telefon: 02158 / 4039512
Fax: 02158 / 69126

Objektbeschreibung:
Diese Wohnung befindet sich im zweiter Obergeschoss eines 3-Parteien-Hauses, gelegen an der Fussgängerzone von Viersen.

Geeignet ist die Wohnung für ein sympatisches Paar oder einen Single mit viel Platzbedarf.

Der Flur ist mit einem Treppenlift (Sitzlift) ausgestattet. Der Treppenlift führt vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss.

Die Wohnung wurde aktuell modernisiert.
Es wurden neue isoverglaste Kunststofffenster eingebaut, im Flur und Wohnbereich wurden neue Fliesen verlegt. Das Schlafzimmer wurde mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer ist komplett weiß gefliest, verfügt über eine Dusche, eine Wanne, ein großes Waschbecken sowie einem Bidet und einen Einbauschrank. Das seperate WC wurde bis zur Hälfte der Wandhöhe weiß gefliest. Die Küche mit seperatem Abstellraum ist weiß gefliest, der Fliesenspiegel für die Küchenzeile ebenso. Alle Türrahmen und Heizungen wurden neu lackiert, die Decken gestrichen. (-> alle Lackierarbeiten)

Der alte Wandbelag wurde komplett entfernt und es wurde neu verputzt. Ob Tapeten, Rauputz o.ä., hier überläßt der Vermieter dem neuen Mieter -nach Absprache- die Wahl. Der Bodenbelag im dritten Zimmer kann ebenfalls individuell nach Wunsch des Mieters selbst gestaltet werden. Dieses Zimmer könnte idealerweise als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden. Der Vermieter kommt Ihnen bei Eigenleistung entgegen.

Im Wohnzimmer findet sich ein besonderes Highlight. Ein Kamin mit Kupferhaube inkl. allem nötigen Zubehör. Die Wandleuchten sind passend in Kupfer. Die Wand wurde aufwendig mit grünem Klinker verkleidet. Ein Einbauschrank aus Holz, mit einem Spiegel in der Rückwand rundet das gemütliche Bild ab. Die Decke ist passend mit Holz verkleidet.

Die Wohnung hat einen Balkon, welchen man vom Schlafzimmer und von der Küche aus erreicht. Ein Tisch und Stühle finden hier Platz, so dass man an warmen Tagen die Sonne genießen kann oder seine Wäsche dort trocknen kann.

Nach Bedarf haben Sie die Möglichkeit einen Waschmaschinenanschluss im Keller zu nutzen.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Lage:
Das Haus befindet sich in der Fussgängerzone / Einkaufsstraße im Herzen von Viersen.
Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind von hier fussläufig erreichbar. Ob Discounter, Fachgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Eiscafés, gute Restaurants und Kneipen, öffentliche Einrichtungen, Schulen und Kindergärten...alles in der nahen Umgebung. Der Busbahnhof ist ca. 2 Min. entfernt.
Der Wochenmarkt (immer Donnerstags von 9.30 - 18.30 Uhr) gehört mit seinem abwechslungsreichen und bunten Bild dazu. Hier gibt es hochwertige Lebensmittel zu angemessenen Preisen. Typisch ist das große Angebot frischer Produkte aus der Region.

Gute Autobahnanbindung zur A61 / A52 / A40 / A57

Lage:
Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind von hier fussläufig erreichbar. Ob Discounter, Fachgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Eiscafés, gute Restaurants und Kneipen, öffentliche Einrichtungen, Schulen und Kindergärten...alles in der nahen Umgebung. Der Busbahnhof ist ca. 2 Min. entfernt.
Der Wochenmarkt (immer Donnerstags von 9.30 - 18.30 Uhr) gehört mit seinem abwechslungsreichen und bunten Bild dazu. Hier gibt es hochwertige Lebensmittel zu angemessenen Preisen. Typisch ist das große Angebot frischer Produkte aus der Region.

Gute Autobahnanbindung zur A61 / A52 / A40 / A57

Sonstige Angaben:
Die Kaltmiete liegt bei 530,00 € / Monat, die Nebenkostenvorrauszahlung liegt bei 220,00 € / Monat inkl. Heizkosten.

Die Nebenkosten werden jährlich in einer übersichtlichen Gesamtrechnung dargestellt und abgerechnet.

Kaution: 1060,00 € brutto
Die Kaution kann auf Wunsch in zwei Raten gezahlt werden.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin melden Sie sich bitte unter Tel. 02158 / 4039512 oder Mobil: 0177 / 3490063.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, dennoch kann keine Gewähr übernommen werden.

Sind Sie selber Immobilieneigentümer und möchten Ihre Immobilien verkaufen oder vermieten. Ob alt oder neu, ich helfe Ihnen gerne weiter. Gemeinsam finden wir einen seriösen Käufer oder Mieter.

Vielen Dank für Ihr Interesse!

Weitere Angaben